2016-08-03
經濟日報
銀行為搶樓按紛調整估價水平。本報發現10個屋苑於滙豐銀行估值全線上升，為10個月以來首見，嘉湖山莊估價單月勁升6.4%。業界料估值足有利用家入市，支持樓價穩升。
自樓市去年第四季起轉勢，二手屋苑的銀行估值處於下跌或橫行狀態。隨市場逐步消化不利消息，銀行積極推優惠吸客，屋苑估值亦因應市況加快調整。
本報跟蹤10大屋苑於7月2日至8月2日期間在滙豐銀行及中銀（02388）的網上銀行估值。其中，全數屋苑於滙豐銀行的月內估價均錄得增幅，升幅介乎1.1%至4.2%，估值自去年10月以來再見全線反彈。
嘉湖2房價 低位回升近17%
當中，以天水圍嘉湖山莊升幅最明顯，景湖居6座中層E室，實用面積約457平方呎，單位於中銀估值由330萬元升至351萬元，單月升約6.4%，重返去年12月份估值水平。
區內代理透露，屋苑7月至今錄得約50宗成交，當中兩房單位入場價由去年低位300萬元，現時已升至350萬元起步，回升近17%。
本報選取其中一宗兩房成交作估值，單位為麗湖居6座高層F室，實用面積442平方呎，周內以318萬元沽出，實用呎價7,195元。單位於滙豐及中銀昨日估值為364萬及358萬元，分別較成交價高出14%及13%。
一城4房 估值按月漲3.9%
另外，上車屋苑沙田第一城單月估值亦升近4%。以4房戶15座中層A室為例，實用面積818平方呎，中銀估價由818萬增至850萬元，按月升3.9%。另有兩房單位，4期38座低層C室，上周五以350萬元成交，中銀昨估值354萬元仍略高1%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，銀行由第二季起接連調低按息及增加優惠，反映樓按放貸持正面態度，多個屋苑估值均有上升，讓用家對於物業可能估價不足的憂慮減低，獲批按揭機會增，加強入市信心，對樓價產生一定的支持，預計下半年估值仍有約3%至5%上升空間。
可留意的是，有個別交投疏落的屋苑，仍出現估價不足的問題，例如長沙灣泓景臺2座低層H室昨以613萬元沽出，實用面積441平方呎，3大銀行網上估價分別為513萬、545萬及557萬元，低成交9%至16%。買家決定入市前，應向多間銀行查詢估價，以平衡風險。
撰文:
鍾綺敏