粉嶺公屋祥華邨 呎價9449新高 高價續蔓延 上水太平邨350萬破頂

高價進一步蔓延至公、居屋，粉嶺祥華邨381平方呎，自由市場呎價高見9,449元，創該廈新高；另上水太平邨496平方呎約350萬元沽，造價創屋苑新高。 私樓價格不斷上揚，購買力稍弱的買家被迫流入公屋市場，刺激多個公屋屋苑造價急升。其中，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用面積381平方呎，可作兩房間隔，剛於自由市場以360萬元（已補地價）易手，呎價9,449元，無論造價及呎價均創新高。同屋苑對上一個高價個案於去年5月錄得，當時造價339萬元，新紀錄比舊紀錄再升6%。 事實上，對比同區的私樓屋苑如粉嶺中心，面積365平方呎兩房戶，新近以高價408萬元售。惟是次公屋的樓價，與私樓只相距48萬元或1成多。 其次，上水太平邨平熙樓高層1室，實用面積496平方呎，剛於自由市場以約350萬元易手，呎價7,056元，造價創屋苑新高。 業主看升 半島豪庭賠訂重售 另外，香港置業高級營業經理許永坤表示，將軍澳景林邨景榕樓低層13室，實用面積376平方呎，可作兩房間隔，以約350萬元（已補地價）易手，呎價約9,309元，為屋苑本年呎價新高。新買家為外區客，承接作投資之用。 至於私樓市場方面，受港鐵觀塘延線通車效應帶動，紅磡樓價急升，有小業主對樓價前景樂觀，選擇賠訂予買家重售單位。市場消息指，半島豪庭2座中層M室，實用面積497平方呎，原本於9月以730萬元易手，當時屬市價水平，惟業主認為後市仍有上升空間，故近日決定賠償30萬元訂金予買方，取消交易後重新放盤，叫價850萬元，比舊價提升16%。 區內代理指出，同座45樓一個同面積單位本月的確以850萬元易手，惟該單位可望開揚海景，撻訂單位只能望樓景，很難獲買家高價承接。 經紀人指數 14周高於80點 反映地產代理對二手市況預期的中原經紀人指數（Centa-Salesman Index，CSI），最新報82.44點，連續14周高於80點以上。未來數周的CSI指數，可預示樓價重返高位後的走勢。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，假設指數持續於高水平橫行，意味着反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），重返去年9月份歷史高位146.92點後，或有望再上升。 最新公布的CSI指數，主要反映10月24日至30日地產代理對市況的預期，並將於4周後（11月份下旬）公布的CCL上驗證。 撰文: 文倩婷 黎煥成