2016-06-11
星島日報
(星島日報報道)新盤銷情暢旺，一手市場開紅盤之外，亦有不少買家回流二手市場，帶動二手市場氣氛回暖，上車及換樓客到市場覓盤。百大屋苑周末預約睇樓量約1642組，按周升約3%，二手市場由用家主導，當中天水圍嘉湖山莊賞湖居中層戶以330萬元成交，被多組買家搶高2萬元成交；另外，多個屋苑均錄低市價成交，包括沙田第一城低市價8%成交。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期一手上車盤紅盤大賣，帶動樓市氣氛，部分向隅客亦回流二手，推動成交。由於發展商低價策略奏效，料未來不少項目將續求量不求價，美國加息步伐放緩，預期將誘發更多購買力釋放，惟焦點仍集中一手市場。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤於端午節前夕熱銷，立即搶去市場焦點，部分向隅客再度入票，部分選擇流向外區，參觀其他細價物業，帶動外區二手睇樓量上升。由於二手筍盤已被市場消化，只有少數減幅較大或極優質罕有的單位才獲買家青睞，令二手成交量收窄。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居4座中層F室，面積449方呎，原業主叫價328萬元，由於同時有多組客人同時洽購，終以330萬元成交，搶高2萬元，呎價7350元，仍屬市價。
中原市務經理關煜裕表示，沙田第一城15座高層C單位，面積853方呎，原業主叫價850萬元，以830萬元易手，呎價9730元，低市價約8%，買家為換樓客。
中原資深區域營業經理林龍南表示，北角豪廷峯2座中層D室，面積573方呎，以880萬元成交，呎價15358元。原業主於2012年以960萬元買入單位，帳面虧蝕80萬元，買家為投資客。
世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山翠擁華庭6座高層D室，面積702方呎， 以635萬元成交，呎價9046元，低市價3%。
美聯物業營業經理陳少鴻表示，馬鞍山錦豐苑J座中層12室，面積543方呎，據了解，有3組客同時洽談，終以355萬元(居二)成交，呎價6538元，原業主因移民以低市價4%沽，新業主為上車客。
美聯物業高級營業經理陳鋒表示，元朗YOHO MIDTOWN 2座高層平台特色單位，面積約926方呎，約1268萬元成交，呎價約13693元，買家為換樓客。據了解，原業主於去年曾開價1450元，但沒人問津，直至上月底將叫價調低至1300萬元方獲承接。
利嘉閣助理分區經理陳龍勳表示，屯門愛琴海岸1座中層C室，面積616方呎，原業主叫價650萬元，減約30萬至620萬元成交，呎價10065元，買家為用家。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園E座中層16室，面積685方呎，原業主去年放盤時叫價1120萬元，終以881.8萬元成交，累減238.2萬元，呎價12873元，低市價約10%，由高位跌近兩成。
荃灣環宇海灣現銀主盤，單位為7座高層B室，面積497方呎，銀主原叫價570萬元，獲多組用家洽談，終搶高5萬元至575萬元成交，呎價11569元。