2016-08-03
明報
【明報專訊】銅鑼灣「大業主」希慎興業（0014）表示，受電子產品銷售嚴重下跌影響，旗下零售商舖上半年度零售額大跌至少一成，拖累按營業額分成租金大跌四成至2800萬元。在希慎廣場落戶的蘋果店（Apple Store）生意下滑，亦令希慎業績雪上加霜。
明報記者 陳偉燊
希慎昨日公布中期業績，受惠於商舖及寫字樓收租業務毛利改善，基本溢利增長1.3%，達11.78億元；但由於零售市道下滑拖累商舖物業估值，期內錄得估值虧損2.8億元後，中期純利大減逾六成，只賺8.99億元。
希慎指出，由於受到若干電子產品的估計銷售額下跌嚴重影響，旗下商舖業務的估計銷售額錄得雙位數百分比跌幅。現時該集團較為人知，主要電子產品租客為蘋果，隨著蘋果公布包括中港台三地的大中華區在截至6月下旬單季度銷售錄得33%跌幅，只有88.48億美元，連帶商場業主亦受影響。其他商品銷售方面，跌幅則較為溫和。
依賴營業額分成比重下降
期內集團的商舖租務營業額增長3.8%至9.86億元，當中營業額分成攤佔2800萬元，為2011年有紀錄以來及希慎廣場於2012年開業以來新低，但是比去年下半年的2100萬元，則見增加。無論如何，這反映希慎在商場經營上，依賴營業額分成的比重愈來愈低。
然而，希慎派中期息每股達0.26元，按年增加4%，創歷年新高。同時，自希慎於去年8月份，重新啟動已停止8年的股份回購活動，過去半年回購3.65億元股份，為過去一年來最大手筆。
中期派息增4% 歷年新高
隨著網上購物日趨成熟，希慎主席利蘊蓮稱，集團一直測試多個線上線下的銷售模式，並會繼續投資適當的技術，並且在今年初伙拍多個商戶，推出網上會員專享服務及產品。期內商舖續租租金水平平均增加10%，今年內期滿續租租約則有75%已獲承租。
相比2015年底商舖全數租出，今年上半年度出租率為99%，部分商舖空置，則與希慎廣場進行優化商戶組合有關。希慎廣場更加入多間健康及體育用品店，在下半年則有亞洲美食食肆開張或擴充營業。利園二期內的租戶Season餐廳，更提供場地舉行商務會議和零售推廣活動。期內希慎廣場、利園二期及利舞臺廣場商舖人流分別按年增加6%、10%及15%。
美資大行高盛發表報告指，希慎的基本溢利增長1.3%，符合預期。
分析員：商舖組合全面可抗零售低潮
另外，有美資證券分析員指出，希慎中期業績符合預期，主要商戶之一的Apple則因為面對整個大中華地區銷售下跌，難免拖累該集團的商舖收益，但是該集團的商舖組合涵蓋高、中、低檔，因此有助抵消零售低潮帶來的影響。隨着內地經濟放緩情况漸見改善，他相信，香港零售市道會隨之轉好。