2014-01-02
經濟日報
馬鞍山迎海•星灣在除夕晚開價，首批173伙，定價平均呎價11,885元。
折實入場價427萬
發展商提供的折扣率最高約15.4%，折實入場價427萬元，與去年推售的1期相若。
恒地（00012）及新世界（00017）等的馬鞍山迎海•星灣首張價單涉173伙，全數位於項目的19座，實用面積由497至796平方呎，定價由504.8萬元起，平均呎價11,885元。
不過，發展商提供多項付款方式，即供最高可減樓價5%；印花稅津貼6%；特別優惠折扣5%，綜合最高可等於樓價約15.4%，以此計算，折實平均呎價為10,055元。此外，買家如屬馬鞍山區內指定屋苑的住戶，而且經由恒地代理直接購入單位，更可獲贈18個月管理費。
示範單位料周六開
此外，示範單位現已讓代理參觀，明天會優先開放予恒地會員，本周六可望正式開放予公眾人士。
據代理提供的資料，馬鞍山及烏溪沙一帶二手屋苑，包括雅典居、銀湖•天峰、翠擁華庭及新港城等，目前的實用呎價介乎7,553至10,700元不等，換言之，是次迎海•星灣的平均呎價，較同區二手最少高出超過1成。
呎價較二手高1成
可是，如將迎海•星灣的折實平均呎價10,055元，與迎海1期去年推售時的成交呎價約1萬元比較，兩者水平相若。
由於2期在地理上較1期更加接近海灘，景觀上理應較優質，加上也比1期較接近港鐵站，由此推斷，迎海•星灣的定價水平，甚至比1期更趨保守。
撰文:呂勁康