2016-10-26
經濟日報
港鐵觀塘延線10月23日已通車，之前已帶旺何文田全區樓市氣氛，過去兩個月睇樓量，連一手在內，躍升1倍。
觀塘延線增設何文田及黃埔站，其中鄰近何文田站的豪宅屋苑，計有天鑄、皓畋及ONE HOMANTIN等，步行所需時間約10分鐘內，惟上述3個屋苑均未入伙；至於二手市場方面，帝庭園、君頤峰、爵士花園及半山壹號均受通車效應而帶動，君頤峰及半山壹號9月份分別錄得5和9宗易手個案，交投相對突出。
君頤峰低水 今年交投旺
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區經理張汝智稱，君頤峰及半山壹號相對其他二手豪宅屋苑，仍屬低水。以君頤峰為例，過去1年錄得24宗買賣，單計今年首9個月，則佔19宗，交投算旺，已超越去年全年的16宗。綜觀屋苑9月份成交，易手單位質素參差，其中5座中層A室，實用面積1,008平方呎，向東南，望海景，戶主8月底放賣，隨即以市價1,760萬元沽出，實用面積呎價17,460元，造價大概徘徊在2012年第三季時的水平。戶主2011年4月以1,630萬元買入，現帳面獲利130萬元。
此外，屋苑同月亦罕有錄得原裝相連戶成交，為3座高層B室，實用面積1,974平方呎，戶主8月底以6,200萬元放賣，上月連車位作價6,048萬元，實用面積呎價30,638元。以2005年初一手買入價2,825.2萬元計，戶主現帳面獲利3,222.8萬元。此類單位有「君鑾華殿」之稱，整個屋苑僅提供24伙，位於每座最高4層，每層兩伙。
君頤峰目前尚有55間放賣，叫價十分參差，由1,350萬至1.15億元不等。屋苑實用面積每呎叫價2萬元以下的放盤，仍有15間可揀；實呎叫價1.8萬元以下亦有3間，但均屬連租約及無車位，包括8座低層D室，實用面積829平方呎，建築面積1,089平方呎，望公主道，開價1,350萬元，為屋苑最平的入場費。
欄名: 豪宅動態