2016-10-26
經濟日報
投資者憧憬鐵路通車後，黃竹坑區內商廈樓價上升，已「偷步」入市，區內新落成商廈呎價已高達1.3萬至1.7萬元，較九龍東一線商廈為高。
黃竹坑近年有不少商廈落成，其中以貼近日後黃竹坑站、樓齡5年的One Island South呎價較高，最新呎價1.48萬至1.71萬元。例如，該廈中層13室，面積1,243平方呎，今年中以2,126萬元售出，呎價1.7萬元。
普遍呎租僅20至26元
而樓齡較近、但距離港鐵站較遠的環匯廣場，呎價1.1萬至1.28萬元，而W50呎價則約1.1萬至1.38萬元。
不過，相當於樓價急升，黃竹坑區內租金只屬一般水平，普遍呎租僅20至26元，低於九龍東商廈的25至30元水平。
賭王「四太」梁安琪早年以32.8億元向長實（01113）購入的黃竹坑香葉道41號地盤，至今已重建成一幢新式商廈，早前成功租出5至10樓6層，呎租介乎21至26元。例如，香葉道41號10樓全層，面積約10,252平方呎，剛以約27萬元租出，呎租約26元。
至於影帝梁朝偉兩年前以近7,900萬元購入的W50兩個極高層單位，當中2號室，剛以月租5.6萬元租出，以面積2,812平方呎，呎租20元，以購入價4,373.5萬元，計算租金回報率低見1.5厘。新租客為鉛筆生產商Faber-Castell，由同區南滙廣場升級搬到W50作為新辦公室。