2016-06-11
經濟日報
二手盤缺，銀主盤成搶手貨，天水圍嘉湖山莊一個3房銀主盤，獲10組買家出價爭購，最終較開價高近40萬元沽，成交價接近400萬元，較銀行估價高逾1成。
市場消息透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居2座低層C室，實用面積551平方呎，銀主本月初以360萬元放盤，並於昨日截標，單位吸引約10枱買家出價洽購，成交價接近400萬元，較開價高出40萬元，幅度約11%，平均呎價約7,260元。
原業主於2011年以198萬元購入單位，轉售帳面升值近202萬元。據悉，該業主於屋苑仍持有兩個單位，有單位擁多次按揭紀錄。
參考兩間主要銀行網上估價，對單位估值分別約350萬元及359萬元，即售價較估值高出逾1成。
代理指出，是次銀主盤獲多人爭購，除了因單位可望內園及向南，質素不俗外，最主要是現嘉湖山莊3房戶，可睇樓的單位叫價要由370萬元起，至於3房匙盤不足10個。故上述銀主盤已是買家「必睇盤」，多人出價競投，有利銀主以好價沽貨。
環宇海灣首錄銀主 575萬售
其次荃灣環宇海灣首個銀主盤沽出，屋苑7座高層B室，實用面積497平方呎，本月初銀主開價570萬元，日前以575萬元售，較原業主2014年時買入價568.7萬元，高出約6.3萬元，料原業主蝕釐印約10.8萬元。
有見市場對銀主盤需求上升，銀行趁機減價吸客，加快促銷套現。
其中鰂魚涌太古城興安閣高層H室，本月初於拍賣場上推出，開價730萬元，競投至740萬元未到價收回，單位減價50萬元重推，開價680萬元，較銀行估價約810萬元，低約16%。同場紅磡黃埔花園及鴨脷洲南灣銀主盤亦減價重推。
北角豪廷峰 蝕134萬離場
二手續錄蝕讓成交，北角豪廷峰2座中層D室，實用面積573平方呎，原業主2012年以960萬元購入單位，中原地產資深區域營業經理林龍南透露，單位日前以880萬元沽，持貨4年帳面蝕80萬元，連雜費支出，實蝕約134萬元離場。
另荃灣中心再跌穿300萬元，太原樓高層D室，實用面積329平方呎，以280萬元沽出。至於沙田第一城41座低層E室，實用面積284平方呎，以324萬元沽，屬近日低價。
撰文:
文倩婷