2016-10-26
經濟日報
熱錢湧港，發展商積極加推。屯門䨇寓兩日兩加推，昨盡推餘下86伙，本周六全盤222伙開售；同區NAPA首加推48伙，逾半2房戶；何文田皓畋原價加推143個2房戶。
香港興業（00480）屯門䨇寓推出最後一批86個單位，包括首度推出的19個頂層連天台或2樓平台特色戶。集團銷售及市務總經理史慕蘭指，3號價單提供36伙開放式、30個1房、18個2房及2伙3房單位，面積由253至869平方呎。價單售價由402.28萬至2,026.88萬元，價單呎價14,103至23,324元。
項目優惠不變，以最高折扣14.5%計算，折實售價由343.9萬至1,732.98萬元，呎價12,058至19,942元。
皓畋累沽350伙 加推2房
以上下層單位比較，周一（24日）推出的2號價單內的北翼10樓E室，面積358平方呎，折實售價430萬元，呎價12,400元；而昨日推出的第3價單內的11樓E室，同樣戶型，折實售價431.67萬元，呎價12,058元，兩者相比，價錢調整不到1%，可算是原價加推。
項目已上載銷售安排，將於本周六（29日）推售全盤222伙，暫收約960個登記，較推出的單位超額3倍，星期四（27日）晚上9時將截止登記，全盤料可套現約11.5億元。
同區會德豐地產NAPA亦首次加推48伙，逾半2房戶，對比上一批景觀相若的單位，是次為原價加推。今批面積454至827平方呎，價單定價588萬至1,232萬元，價單呎價12,177至17,852元。
項目首推一個頂層連天台單位，為已開價單位中最貴，為6A座10樓A室（809平方呎），折實1,016.3萬元，呎價12,562元。
其他餘貨項目近月成交轉快，嘉里（00683）何文田皓畋在9、10月銷情理想，兩月個內售出約220個單位，全盤累售350多伙，佔已推的436伙8成。項目昨加推143伙，全數為兩房戶，面積505至681平方呎，價單定價1,132萬至1,980萬元，價單呎價19,054至32,015元。今批最高折扣維持15.8%，折實價952.7萬至1,666.3萬元，折實呎價16,038至26,949元。
加多利軒 高層開放式加價5%
對比9月推出上一批單位，個別略有加價。以新推的6座23樓F室為例，折實呎價21,622元，較上一批低一層F室，折實21,011元高出3%。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊指皓畋新增「1+2」按揭計劃，免壓力測試下最多可借樓價80%，分別為70%一按及10%二按，首3年按息P減2.75厘（名額50名，P為5.25厘），二按全期P（此P為5厘），3年內只供息不供本。她指樓價1,000萬元單位月供少於2萬元。
另恒地（00012）何文田加多利軒加推25伙，高層H室開放式戶，較上月推出的首批單位加價逾5%。另長沙灣海柏匯15伙較一周多前上調定價，劃一加4%。而長實（01113）屏山娉廷售出新推的「娉翠大屋」，5天內售出2幢洋房，至今累售20幢，套現逾3.6億元。
撰文:
梁可昕
梁永祥