2014-03-26
經濟日報
欄名:交易現場
業主看淡後市，見有實客議價，一減再減，只望套現離場。所言的是藍田康華苑低層戶，放盤4個月累減24萬元，以246萬元沽出，造價比市價低3%。
累減24萬 低市價3%沽
持有C座低層8室的業主，於2012年3月於自由市場以189萬元購入作自住用，實用面積355平方呎，建築482平方呎，早於去年12月，業主已開始放盤，由於受兩年期的額外印花稅所限，故叫價較為進取，為270萬元。
經過新年長假期的靜市，業主放盤心態有所回軟，踏入3月份，見額外印花稅已鬆綁，故將叫價減至250萬元，一心沽貨套現，不作他想。
其間有上車客於區內搵樓多時，買樓預算250萬元左右，受價錢所限，多月來未能入市，其間也曾經暫緩置業大計。及至近月市場氣氛開始回穩，上車客再次復出睇樓。
呎售6930 兩年升值30%
參觀過上述單位，見業主調低放盤叫價，加上雖屬低層，但景觀亦算開揚，加上室內裝修企理，便向業主議價，雙方經過兩天的拉鋸，最終業主肯再減4萬元，以246萬元成交，實用面積平均呎價6,930元，建築呎價5,104元。
原業主持貨兩年，現時沽出該單位，帳面獲利57萬元，物業受額外印花稅捆綁兩年以來，升值30%。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上址造價屬偏低水平，同座同室高1層單位，於本月初以254萬元易手，相比之下，最新成交價低3%，而且呎價亦屬屋苑今年的低位。
位於藍田半山的康華苑，分3座而建，主要提供實用面積300至400餘呎1、2房單位，涉及樓價相對較低，向來受上車客歡迎。而3月暫錄4宗成交，交投表現一般，實用呎價約7,204元。