2016-06-10
經濟日報
欄名: 十大屋苑行情
雖然細價新盤銷情熾熱，惟二手屋苑成交依然膠着。不過，從近日成交所見，只要業主貼價開盤，即使議幅收窄，短時間內亦可獲買家吸納。
美孚新邨 呎價跌穿1萬
過去一星期，港島區二手成交仍可承接上月餘勢，太古城以4宗成交超越上月同期，康怡花園及海怡半島亦錄得3宗成交，同樣稍勝上月同期。其中，康怡花園的呎價更較5月份同期微升2%。區內代理指，由於新盤瓜分不少客源，除非業主在議價上讓步，否則難以吸引買家轉投二手。
九龍區以美孚新邨交投最活躍，本月暫錄9宗，保持上月暢旺走勢，最新實用面積呎價報9,957元，跌穿1萬元。美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，呎價回落，主要是易手單位中有半數屬2房細單位，造價在500萬餘元水平。如3期百老滙街59號低層B室，實用面積511平方呎，以515萬元易手，實用面積呎價10,078元。
至於細價樓集中地的沙田第一城，迄今暫得6宗成交，較上月同期4宗升5成，但期內有凶宅樓下的單位以低價易手，促使屋苑實用面積平均呎價回落至11,200元。不過，除個別低價成交外，2房平均造價仍穩守360萬至390餘萬元。