長沙灣工廈 吸引力不遜東九

撰文: 李麗嫦 美聯工商區域營業董事 欄名: 專家論市 近年政府大肆宣傳「起動九龍東」，令該區樓價拾級而上，而工廈呎價破頂創新高的新聞亦不絕於耳，反觀西九龍一帶，這幾年只有新盤推出時，才會稍有傳媒報道該區的工廈情況，矚目程度似是不及觀塘。 不過，被「忽略」不等於該區跑輸大市，以區內的香港工業中心為例，2009年的成交呎價約為2,100元，而現時呎價已近5,000元，升幅逾倍。相比觀塘區的開聯工業中心，2009年成交呎價約為2,200元，而現時的呎價約為5,000元，兩者升幅相若，可見兩區舊式工廈的升值速度接近同步。 至於近年在長沙灣區開售的新盤，呎價水平亦媲美觀塘，以月前開售的W668為例，呎價高達逾萬元，而入伙不足一年的Global Gateway Tower，新近成交呎價亦近萬元。 交通便捷 租金回報高 從上述例子可見，雖然長沙灣區沒有新鐵路概念，亦欠缺傳媒關注，但區內的工廈樓價走勢並無跑輸市場。事實上，長沙灣區作為傳統工業區，過去呎價一直低水，但乘地鐵到港島區的車程僅十多分鐘，貨物運輸往青衣貨櫃碼頭、深圳的車程亦十分方便，加上租金回報率高，所以一直深得用家和投資者垂青，而未來葵荃區及東九龍一帶將繼續有新廈落成，令該區能在新舊交替的情況下不斷發展，相信長沙灣的工廈在未來仍存在升值空間，對投資者來說，絕對是不錯的選擇。