2016-06-10
經濟日報
商廈交投淡靜，業內人士認為，港島區甲廈業主持貨力較強，租金企穩，令交投量難反彈。
10大商廈 上月僅4買賣成交
據中原每月10大商廈統計，5月份合共僅4宗買賣成交，非常淡靜。較大手的買賣，落在中環環球大廈10樓全層，面積約16,693平方呎，以約4.84億元易手，呎價約2.9萬元，物業以連租約成交，呎租約57元，目前回報率約2.4厘。原業主為菱電，於2010年以約3億元購入，持貨6年轉手，獲利約1.8億元，新買家為投資者，購入收租。近期環球大廈連環錄成交，包括投資者蔡伯能拆售6樓單位，屢獲承接。此外，會德豐於年初，推出環球大廈最頂兩層26、27樓全層招標，面積合共20,766平方呎，早前亦告易手，估計涉資逾7億元，整體表現較同區指標商廈理想。
九龍區方面，交投同樣淡靜，尖沙咀老牌商廈星光行，錄得一宗低價成交，單位面積約1,215平方呎，望內街景，質素較遜，最終以每平方呎7,888元沽出，創近一年新低，涉及金額約958.4萬元。新買家為收租客，以該廈市值呎租26至28元計，租賃回報約4厘。原業主早於1999年以270萬元購入單位，持貨17年，獲利約748.4萬元。
出租率高 業主無減價壓力
尖東指標商廈康宏廣場買賣淡靜，租務卻相對理想，5月份共錄得7宗租務，不少租務個案中，呎租水平均在40元以上，如25樓03室，面積約1,230平方呎，以每月5.4萬元租出，呎租約44元；另15樓01室，面積約1,158平方呎，月租約4.7萬元，呎租約41元。
中原工商舖黃瑋琮認為，住宅、舖位等錄得售價下跌，業主願意減價放售，惟商廈業主普遍持貨力強，加上今年甲廈單位出租率高，業主無減價壓力，導致買賣雙方拉鋸局面，交投量持續下跌。他分析，近日中資機構積極租樓面，令甲廈空置率進一步下降，業主減價空間較小，故相信交投量難從低位反彈。
撰文:
梁建國