上半年商廈409成交新低

上半年商廈交投淡靜，利嘉閣報告指，上半年商廈錄409宗成交屬新低。 2月僅35成交 拖累表現 利嘉閣﹙工商舖﹚商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈物業市場走勢與股市表現可謂息息相關，買賣登記量於首季隨恒生指數下跌，並於2月份創下單月35宗登記的歷史新低。不過，隨着3月份股市回升，商廈次季登記亦顯著反彈，較首季大幅攀升9成，惟受累首季表現太差，總結整個上半年仍創了半年度的歷史新低。 截至6月30日止的上半年，商廈物業買賣登記錄得409宗，較去年下半年的613宗減少33%；金額方面，由於上半年錄得一宗涉資近60億元的大額交易，故比例上紓緩了登記金額的跌幅，上半年共錄得157.27億元，較去年下半年的184.54億元回落15%，跌幅較登記量跌勢輕微。 上半年最貴重的商廈買賣登記個案為旺角工業貿易署大樓全幢的註冊，涉及金額59.1億元。至於排在上半年10大貴重商廈買賣登記榜第二位的，為中環永傑中心全幢，涉及金額13億元；此外，灣仔互信大廈全幢亦以10.2億元的登記金額進佔第三位。上半年10大貴重商廈登記以金鐘、中環及灣仔為主，共佔了8個席位。 以價格類別劃分，今年上半年，續以200萬至499萬元及500萬至999萬元價值類別的商廈成交佔比較多，兩者合共有226宗，佔了整體商廈成交量逾55%。上半年7個價格類別的商廈買賣宗數全線回落，跌幅介乎25至40%不等，反映市場跌勢頗為全面。其中，200萬元以下的超細價商廈登記跌幅最顯著，高達40%；而跌幅相對輕微的是介乎2,000萬至5,000萬元以內的價格類別，上半年共錄59宗登記，按半年減少25%。此外，上半年價值1億元或以上的商廈買賣登記亦只錄得14宗，較去年下半年的20宗回落30%。 對於下半年的預測，何紹榮相信英國意外地脫歐，令環球資金流向重新洗牌，將有更多熱錢流入本港實物資產市場，核心區商廈料可受惠。預料下半年，中環及尖沙咀等核心商業區的租金及呎價可望持續挑戰新高，供應較多的九龍東表現則料相對落後。由於整體盤源供應有限，下半年商廈登記量估計約有20%升幅，達500宗左右的水平，但在全幢商廈成交料增多刺激下，登記金額可望有約27%的較大升幅，冀向上試闖200億元。