2016-06-10
經濟日報
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡
青衣盈翠半島6月首個周六周日買賣市場異常暢旺，2天錄4宗成交，交投量遠勝太古城，其中1宗更屬自製相連戶，以1,210萬元易手。
翻查記錄，盈翠半島今年以來錄得5宗特色戶或相連戶成交，其中3宗於5月和6月促成，可見知音人趁樓價調整，伺機入市特色戶。特色戶因罕有，向來惜售，若是旺市時，造價難免高於市價，無指標，賣方意向價甚堅挺，即使到價，賣方分分鐘亦會改變主意；直至市靜時，賣方態度才肯軟化，議價空間較大。
盈翠半島相連戶 1210萬沽
盈翠半島其中一種特色單位屬相連戶，最新易手的自製相連戶為7座高層A及B室，合共實用面積約1,038平方呎，作價1,210萬元；至於今年2月，9座中層C、D室自製相連，實用面積1,355平方呎，以1,876萬元易手，為今年最高樓價的特色戶。
除相連戶，另一種特色戶為連平台，也可視作空中花園，5月中旬促成1宗此類單位，10座高層D室，實用面積1,058平方呎，特色連4個平台（合共約492平方呎），作價1,850萬元。這類空中花園單位盤源更為緊絀。
出手闊綽購買這類特色戶通常是屋苑知音人，對單位情有獨鍾，深知屋苑的優劣之勢，連平台或連天台更被看高一線。
雖說特色戶盤源罕，可遇不可求，但遇上樓市低迷期，特別是相連戶承接力亦要看際遇和時間。曾有一個相連單位業主賣樓時遇上大跌市，相連單位放盤多時無人問津，最後業主惟有把已打通的單位還原兩個單位再賣。