2016-06-10
經濟日報
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點
今星期初，財政司司長曾俊華再到立法會滙報香港最新經濟情況，2016年上半年的環球經濟形勢嚴峻，包括美國經濟第一季表現普通，日本經濟復甦力度不足，通縮風險持續，英國是否脫歐，為歐洲以至環球經濟添加變數。外圍環境不明朗，無論出口數字、訪港旅客人數、服務輸出、本地消費數字以至零售銷售貨量均顯著下跌。
無可否認，目前香港經濟情況，在金融、地產、旅遊以至零售層面均已響起不同程度的警號，不過正當本地經濟亮起紅燈的同時，香港亦同時獲得一份喜訊，就是瑞士洛桑管理學院（IMD）公布最新一份「2016年全球競爭力報告」。
辣招阻海外客置業
去年排名第2的香港，今年成功重上榜首的位置，成為全球最具競爭力的城市，而去年排第4的瑞士今年連升兩級晉升至第2位，而美國則跌至第3，向來作為香港最大競爭對手的新加坡則下跌一級至第4位。
報告指出香港的優勢，在於擁有發達的銀行和金融系統、簡單的低稅制、鼓勵創新的政策，以及容許資金自由進出。另外，香港成為海外投資者進入內地，以及內地投資國際市場的橋樑。
不過最令人感到汗顏的是，本港實施的樓市逆周期的措施已連續實施5年以上，在3辣招下本地稅制在房地產市場已經不再算是簡單低稅制，買家印花稅的實施亦已快將近4年時間，附加15%的稅率，肯定對海外投資者進入本地市場構成一定程度的障礙。
競爭力的定義可以是相當廣泛，英國劍橋大學幾位學者Michael Kitson、Ron Martin及Peter Tyler便指出，最終具競爭力的區域和城市，將會是一個無論企業、投資者、就業人士都願意及準備投資的地方，換句話說一個具競爭力的城市，必須是資金轉流活躍的地方，以樓市而言，物業的流通率高才能吸引置業者入市。
經濟面對下行壓力
根據土地註冊處紀錄，今年首季整體住宅註冊量只有6,697宗，比起去年第四季的10,440宗急跌36%，盡管踏入第二季整體住宅註冊量已有所反彈，截止6月6日為止，本季至今住宅註冊量已超越10,500宗，估計本季註冊量可達13,000宗之多，不過有關數字比起過去5年，平均每季錄得約17,250宗低出兩成半。
從香港長遠競爭力來考慮，過去樓市逆周期的措施亦應該只是短暫的措施，本港經濟已面對一定下行壓力，樓市亦經已轉勢，現階段應適度減辣以促進成交量的增加，整體成交量增加才可以令本地市場更具吸引力。