2016-08-02
經濟日報
剛公布的數據顯示了香港樓價已止跌，甚至有回升趨勢，英國公投脫歐，更有機會驚動香港累積多時的購買力重回市場。
此外，再加上另一些買家不斷受到發展商高成數按揭吸引，提前具備上車資格，租務市場更呈現缺少租盤，致租金受求過於供刺激而有上升之勢，以上種種原因，令到住宅樓市再度成為市民關注重點。
在一河之隔，新近有中國矽谷雅號的深圳，樓價更因傳聞而爆升，一年之間幾乎翻倍，其他內地一線城市，去年末陸續受惠略為放寬按貸政策，也吸引大批買家加快入市，所以內地大城市均錄得可喜的價量齊升。
閒資缺出路 優質住宅獲垂青
由於內地經濟亦的確有回穩迹象，既然大城市樓價已升，擁大量閒資內企須另謀資金出路，部分流入香港物色整幢物業作為香港業務總部，而實施多年的遏市措施，也導致本港各地區一些優質住宅有較為顯著的降幅，恰好抵銷開徵買家印花稅（BSD）的額外成本，故盡管是15%的BSD稅率，許多人眼中，還是認為香港中上價住宅目前樓價水平已有合理的吸引力，故近期內地資金開始有重投香港樓市的迹象。
另一方面，英國脫歐公投的確有資金東來避險，而日本經濟仍陷通縮困境，專家預測不久又需要推出另一輪的量化日圓措施，更進一步影響美國加息步伐，各路資金尋找多元化投資對象，經過權衡BSD的得與失後，香港優質住宅自然繼續受到投資者垂青。
熱錢再度流入香港樓市，似乎已引起政府的關注，上周開始透過媒體刻意公布未來有9萬多伙住宅單位將可應市，意在降低市民置業的意慾。事實上，現在確實有不少發展商正密切注視市民置業情緒，擇機將樓盤待價而沽。
目前歐盟及東盟局勢混亂，各路資金伺機圖利，加上本地閒資缺乏出路，料歐盟局勢發展將成為樓市的重心風向標，投資者絕不會單純因南海地緣緊張而卻步樓市，故香港樓價將是穩中見俏，2月份呈現的慘淡低位，短期內重現機會渺茫。
撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市