二線舖價回落 投資者入市

二線舖位身價回落，個別舖位呎價不用1萬元，吸引忍手多時的投資者入市，亦有買家低價吸納銀主物業。 相比於核心地段舖位，二線舖業主議價空間相對多，部分高近兩成至3成，吸引投資者趁低吸納。如佐敦廟街188號舖位，面積約1,500平方呎，早前叫價約1,800萬元，至近日獲盛匯商舖基金管理等，以1,178萬元購入，減幅達35%，呎價7,853元，舖位以交吉交易。 盛匯商舖基金行政總裁李根興指出，是次買入舖位為該基金成立以來首次入市，而該舖位旺市時，市值至少2,000萬元，會中長線持有。 銀主舖獲青睞 作長線收租 至於銀主舖位亦獲投資者垂青。上環大安臺8號一個地下銀主舖位，面積368平方呎，6月份以1,000萬元沽出，是次造價較2012年物業成交價，低200萬元或17%。據悉，買家包括港置旺舖董事陳偉材，會持有舖位作長線收租，目前舖位月租約2.9萬元，租賃回報率約3.5厘，屬理想水平。 部分急套現資金業主，亦願意大幅減價吸客。如深水埗元州街4號舖位，據悉單位有多次按揭紀錄，地舖面積1,200平方呎，原於本年3月份以3,400萬元沽，但新買家未有完成交易，舖位最終7月份以3,000萬元重售，相對4個月平400萬元，跌價12%。