2016-08-02
經濟日報
核心區舖位租金跌勢持續，過去一個月市場至少錄得4宗大幅減租個案，當中有舖位新租金，較舊租金低3成至5成，並集中於過去獲國際品牌追捧的逾5,000平方呎大型舖位上。
過去大型複式舖位，深受品牌追捧，並以天價承租，租金動輒數百萬元。惟本港零售轉弱勢，商舖租金未見底，並重返3、4年前水平，具實力的投資者亦帶頭減租，一些全幢大型舖位租金減幅可達3成或以上。
銅鑼灣白沙道全幢 減租53%
最新銅鑼灣白沙道20號全幢1至5樓，面積約6,800平方呎，新近以38萬元租出，呎租56元。據悉，業主為兆安李太，現月約於2011年時簽訂，當時正值多個品牌以高價搶租核心舖位，月租約80萬元，即最新租金下跌約53%。
事實上，白沙道以往屬兵家必爭之地，地舖呎租高見400至500元，即使鄰近白沙道18號地下舖位，本年3月份以26萬元租出，面積1,450平方呎，呎租179元，相比之下，是次20號舖位短租有大的折讓。
另外，由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位，面積合共25,000平方呎，獲百老匯電器以每月約260萬元續租，較舊租約400萬元，跌約35%。是次租金水平，較2010年時物業租金約200萬元，高出約60萬元。
業主減價續租 免舖位丟空
業主願意減租下，亦吸引新晉品牌落戶，包括上述白沙道20號全幢物業，獲韓國化粧品牌承租。據悉，該品牌首次進駐本港市場。其次中環德輔道中新顯利大廈地舖連1樓7,000方呎巨鋪，亦獲荷蘭的中高檔男裝品牌Suitsupply租用，租金140萬元，較舊租約平約26%。
整體零售氣氛未見好轉，過去搶手的核心大型舖位，業主亦面對現實，減價續租出租，以免舖位丟空。市場人士指出，目前商舖租金已由高位，下調約兩成，預期下半年仍至少有5%的跌幅。至於租金下調，亦有利中價品牌落戶，吸納核心區吉舖，空置率下降，長遠有望支持租金回穩。
撰文:
文倩婷