2016-08-02
經濟日報
今年上半年本港樓市表現疲弱，無論註冊量及金額均處於極低水平。不過自從6月底英國脫歐後，市場形勢有變。
近日樓市回勇，買家入市態度由審慎轉趨積極，當中長沙灣新盤推出後幾近沽清，大收旺場，二手業主見狀亦不甘示弱，將議價空間收窄，個別甚至出現反價情況。預期在3大因素支持下，本港第3季樓市料持續走強。
1. 英國脫歐 資金續湧港
隨着英國6月底公投決定脫歐以來，環球股市出現波動，各國積極「救市」，先後推出量化寬鬆措施，令市場資金異常充裕，更促使部分熱錢流入香港。從本港股票市場表現可見，有部分資金流入房地產股及高息股避險，刺激港股一度重上二萬二關口。至於實體資產如黃金及物業磚頭亦見受惠，當中豪宅市場更成為資金避難所。
值得注意，以往人民幣升值年代，來港消費有如提供了額外折扣優惠，因此吸引不少內地客進駐本港物業主場。不過今年下半年人民幣持續貶值，依然無減北水南來的意慾，最主要原因，環球數據表現不濟，資金出路減少，在人民幣持續貶值的情況下，不少內地客「套樓換樓」，將手持的內地物業套現換馬購入香港物業。畢竟港元資產相對較強，相信第三季北水南來的勢頭可延續。
2. 美加息暫無期 利港樓
市場預期英國脫歐風波窒礙美國聯儲局加息步伐，令美國加息預期降溫。美國10年期國債孳息率向來是環球息口走勢重要指標之一，該息率於6月份曾創1.318厘紀錄新低，相信年內難以大幅加息，甚至在未來一段長時間持續低企。鑑於本港實行聯繫滙率，美國聯儲局若不加息，相信本港按息亦會繼續在低位徘徊，意味供樓負擔大幅增加機會不大。與此同時，銀行估價亦有所調升，有報道指20個主要屋苑單位，佔半數最新估價較月初都上升，個別屋苑半個月升幅更罕逾3%，反映銀行的按揭取態正面，對用家市場實屬利好消息。
3. 新盤銷情佳 撑起後市
樓市經歷上半年的靜市後，踏入第三季，買家觀望情緒逐漸淡化，購買力開始釋放。現時發展商多以「貨如輪轉」策略推盤，價格貼近二手樓，而且優惠種種，以長沙灣一個中小型新盤為例，主打細單位，甫推出數小時已幾近沽清，反應熱烈大收旺場，對後市有正面支持，相信第三季新盤市場表現仍然看高一線。
撰文: 李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點