農曆年後 樓市還有小陽春嗎？

撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論 二手樓市交投低迷，連續4個月交投量不足2,000宗，市場期望農曆新年後的小陽春可以一洗頹風。不過，今年是否真的有小陽春？目前仍有許多不利因素。 其中一個最主要的因素，是二手睇樓人數疏落。 2012年二手市場 氣氛熱烈 回看最近一個小陽春市較明顯年份的二手市況，因為2013、2014及2015年，樓市均未有出現明顯小陽春，大部分原因是受到各項辣招等影響，成交疏落。唐榮翻查土地註冊處資料顯示，小陽春要追溯至2012年（當年農曆新年於1月底）較為明顯，當年1至3月二手樓註冊量，分別為2,705、3,406及10,066宗，正好反映農曆新年後二手交投倍升的現象。 而根據利嘉閣地產提供數據顯示，2012年初50大指標屋苑，周末預睇樓量走勢十分強勁，1月初僅2,050組，2月中升至3,260組，3月初更升至3,465組，反映當年的二手市場氣氛相當熱烈。 睇樓客還價 多數「打落水狗」 而利嘉閣近期公布50大屋苑周末預約睇樓量僅1,000多組，僅及2012年小陽春爆發時的四成。從數字上看，似乎未必有足夠的客量，以推動小陽春樓市的出現。有前線地產代理表示，現時出動睇樓的準買家，大多數以「打落水狗」的心態還價，往往要求業主減價25%至30%，但是目前仍處於低息年代，小業主持貨力強，只有極少數願意大幅減價，故二手成交一直低迷。 另外，近月多家外資行先後預測今、明兩年，二手樓價有20%至30%下調空間，令準買家觀望情緒更加濃厚，紛紛選擇租樓住，等大跌市後才買樓。根據利嘉閣地產統計50大指標屋苑的數據顯示，目前的租售比例極不平均，連續3個月租樓的比例達8成為以上，是近10年來最高的時期，反映市場對後市信心不足。相反，2012年小陽春市爆發前夕，當時的租樓比例僅60%，屬於健康水平。 再其次，展望未來，暫時未有大形新盤搶閘於農曆新年後推售，市場缺乏焦點更加難以推動新春後樓市氣氛向好。加上近月一手新盤市場同樣淡靜，即使細價新盤也遇到去貨困難的問題，預計發展商仍會加推更多優惠搶截二手客源，令小陽春市更加難形成。 二手叫價回落 料吸買家回歸 目前唯一有利小陽春樓市出現的因素是，大部分二手屋苑叫價較去年高位回落10%至15%，能吸引更多準買家出動。有市場人士認為，隨着樓價進一步回落，加上過去數個月累積了不少的購買力，將趁是次回調後回歸市場尋寶，故相信農曆年後二手市場將有機會出現小陽春。