2014-03-26
經濟日報
馬鞍山落禾沙一帶，過去由恒地（00012）等發展的迎海主導供應，隨着政府增加區內供應，長實（00001）、新地（00016）亦先後成功進駐，形成三雄鼎立局面。
自馬鞍山線通車後，落禾沙一帶發展加快，當中在區內收購農地多年的恒地、新世界（00017）等，成功在09年為落禾沙項目（即現時迎海）補地價達96億元，屬於區內最大型的住宅項目，總發展樓面達295萬平方呎，涉及多達3,000多伙供應，鞏固恒地等作為區內最大地主的地位。
長實早前高價奪地
不過，原初屬於恒地落禾沙計劃構思內的第7期發展，由於屬政府用地，但發展商及政府雙方未能就批地方式達共識，最終政府選擇在2012年以公開招標形式推出，當時恒地、新世界亦有合組財團入標，希望力保版圖完整，可惜最終地皮由長實以高價奪得，亦打破發展商在區內主導地位。
另一方面，政府急於增加土地供應，故此決定將閒置多時的前白石難民營地盤，分拆成現時白石、耀沙路地盤，並在今、明兩年陸續推出，前者剛由新地投得，令區內形勢暫時變成恒地夥拍新世界等財團、長實及新地，形成三雄鼎立局面。
至於已安排在下年度出售的耀沙路，位於長實投得彩沙路地盤正前方，可建樓面達38.8萬平方呎，料能提供約500伙，而政府近期亦改劃帝琴灣旁一幅休憩用地為住宅發展，將會提供22.6萬平方呎樓面或422伙供應，相信將成3大財團爭奪對象。
撰文:余敏欽