2014-03-26
經濟日報
新地（00016）投得的馬鞍山白石地，估計落成後實用呎價近1.2萬元，貼近迎海現時造價，考慮到單位類型有別，揭示發展商預期未來幾年樓價停滯，甚至有機會回落兩成。
白石地每平方呎樓面地價僅4,241元，若連同建築費及利息成本每呎4,000元，計算1成樓面發水、實用率8成及兩成利潤後，日後開售實用呎價只有1.18萬元，貼近同區迎海呎價約1.12萬元（近3個月平均呎價），足以證明發展商出價相當審慎。
憂樓價會跌2至3成
若果考慮到新地投得的白石用地，屬於低密度發展，地積比率只有1倍，預計未來會以興建洋房為主，單位叫價能力，理應較提供分層單位為主的迎海為高。
而參考長實（00001）在同區發展的天宇海為例，在2010年開售時，洋房實用呎價逾萬元，較分層單位平均呎價8,000元高出兩成半。以此推算，白石洋房新盤較分層單位溢價同樣為兩成半，區內洋房項目的定價理應能達1.5萬元水平，可見新地預期未來幾年樓價不但是停滯不前，甚至是擔心會下跌2、3成水平。
值得留意的是，今次白石地皮吸引多達11間發展商入標，除了大型發展商外，亦有遠展（00036）等中小型發展商入標，其中恒地（00012）、新世界（00017）及長實更是在區內各擁地盤，有意進一步擴大版圖，惟多間發展商最終仍被新地以市場預期下限的出價擊敗，看淡後市並非單一發展商取態，而是發展商一致看淡。
撰文:余敏欽