2016-10-26
星島日報
(星島日報報道)「強拍」收樓現新招，有舊樓天台驚現遍地植物，石屎地遭鑿開並鋪泥播種，植物其後茁壯生長，根部鑽開天台防水層，令頂層單位出現滲水。立法會議員質疑有發展商以劣招破壞屋宇建構，再借此為拆卸重建的理據，匯報土地審裁處，有利申請「強拍」。
立法會議員譚文豪表示，近一年跟進港島區一幢九層樓高、五十多年樓齡的唐樓「強拍」個案，早前與工程師前往驗樓，發現天台喉管去水位、簷蓬位置種滿植物，部分石屎地更被鑿開，裂縫中鋪了泥土，並有植物生長，最高達五呎高。譚文豪引述一名住戶指，一年多前曾目擊有人上天台鑿地播種。
土木及結構工程師蘇耀坤指出，該些植物「很粗生」，根部生長後硬度增加會撐開裂縫，並鑽開天台防水層破壞，令頂層單位天花滲水，更會令鋼筋生鏽，「整個過程半年已造到」。蘇指出，舊樓石屎本身會風化、侵蝕，該些植物「令水直接滲入」，無疑加速樓宇老化。若防水層遭破壞，「須整層拆除，再重新鋪過石屎、鋼筋，八百呎成本約二十萬」，以涉事舊樓近五千呎天台計，工程成本過百萬，發展商可以此為由，向業主壓價收樓。
譚文豪表示，若天台結構受損，發展商可將問題記錄，匯報至土地審裁處，作為該樓宇重建拆卸的理據，「當維修成本高於重建資金」，申請「強拍」成功機會便提高。他補充，涉事樓宇現已完成收購，由於沒安裝閉路電視，沒法找出刑事破壞的真兇。譚形容事件為「用綠色方法去做最黑心的事」，提醒舊樓業主留意天台有否出現遍地植物情況。