2016-10-26
星島日報
(星島日報報道)樓市近月氣氛回穩，大型財團重奪賣地市場的主導權，市建局位於深水埗九龍道及僑蔭街「蚊型」商住項目，招標結果昨揭盅，由信和力壓其餘10家財團，包括多家本地龍頭發展商，再次奪得市建局地皮；市場人士預料，該地皮估值介乎2.7億至3億元，每呎地價由5200元起。
該幅位於深水埗九龍道及僑蔭街「蚊型」商住項目，雖可建商住樓面僅約5.26萬方呎，提供僅約80個住宅單位，但中小型單位持續渴市，加上九龍市區地皮供應稀少，故項目於本月初截標時，獲多家本地財團群起出擊，最終截收11份標書，最終由信和「突圍而出」，再次取得市建局重建項目；市建局發言人表示，局方董事會認為該集團符合項目招標要求，故決定批予該發展商，但未有披露中標價。
信和執行董事黃永光表示，對於該集團投得是次項目感到非常高興，並認為項目位置優越，社區發展成熟，配套完善，同時鄰近港鐵站，為該集團的土地儲備，增添一幅優質的地皮。
市場消息透露，項目招標條款列明，當項目的賣樓收入超過6.8億元，市建局可獲分紅，首2500萬元的分紅兩成，其後每2500萬元增一成，遞增至7500萬元或以上分紅五成。條款亦提及，將來單位面積最小要在260方呎或以上，並至少一半單位面積於480方呎以下。市場人士預料，該地皮估值介乎2.7億至3億元，每呎地價由5200元起。
事實上，信和近年多次投得市建局重建項目發展權，當中最矚目為合組財團下，取得觀塘市中心重建項目，該項目被譽為本港歷來發展規模最大的市區重建項目計畫，可提供約2000伙，市場人士預料，最快可在明年推出。
另外，恒基旗下位於大埔蕉坑的改畫項目，發展商日前再度向城規會提交新規劃申請，就發展項目縮減規模，新方案地積比率由去年的1.5倍降至1.2倍，最新發展樓面減少至僅約47.1萬方呎，而單位數量亦由原來擬建975伙，減至795伙，住宅伙數減幅少達18%。規劃署昨日表示不予反對，城規會將於本周五審議該申請，並預期可望獲該會通過。