2016-02-15
經濟日報
新盤管理費日趨昂貴，山頂超級豪宅Mount Nicholson每呎的管理費便要10元，以屋苑最大的洋房計算，每月管理費便要10萬元，相信是全港最貴管理費物業。
Mount Nicholson第一期日前已上載樓書，早前屋苑已獲批入伙紙，現時已開放現樓單位予準買家參觀，由於項目定位甚高，市場預期部分洋房造價或以破全港紀錄易手，實際上，屋苑的管理費亦相當高昂。
1號屋須繳10萬 料貴絕全港
據消息指，屋苑的管理費每呎約10元，以項目最大的1號屋計算，大屋實用面積9,950平方呎，每月的管理費便要近10萬元，以總額計算料貴絕全港物業；但以每平方呎計算，則低於同區的傲璇（Opus Hong Kong），傲璇的複式單位每呎管理費高見14.2元。
業內人士相信，發展商收取高昂的管理費，或提供特別設施或優質管理服務，再者，居於這類物業必定是超級富豪，保安系統亦會力求完善。
如果以居於私樓家庭月入中位數3.43萬元計算，即是要一個家庭不飲不食，並無其他支出3個月，才足以繳交一個月的管理費，這還未計算供樓的支出。
現時新樓管理費日趨昂貴是不爭的事實，普遍單幢物業便由每呎4元起，例如正在發售的長沙灣單幢盤海柏匯，其管理費每呎便要4.95元，以入場單位5樓B室，面積204平方呎，每月管理費便要1,000元，單位定價333.4萬元，假設買家借6成按揭入市，以25年還款期及按息2.15厘計算，每月供款約8,600元，管理費便佔供款金額的12%。