2016-02-15
經濟日報
近日各區住宅租金跟隨樓價拾級而下，當中以新界區細價屋苑租金跌幅最明顯。其中，嘉湖山莊3房單位租金低見8,000元，重回兩年前水平。
一次付6個月租 減價24%
區內代理透露，農曆新年前夕，嘉湖山莊有逾200個租盤待租，當中月租叫價低於9,000元的有近60個，小業主競爭甚劇烈。
例如，麗湖居10座高層G室，實用面積547平方呎，屬於3房不連套房間隔，由於樓層甚高加上景觀開揚，業主原本叫租1.05萬元，近日有租客上門洽租，加上願意一次過支付6個月租金，故業主大幅減租24%，以月租8,000租出，呎租僅14.6元，重回兩年前水平。
區內代理指出，嘉湖山莊本月至今錄得約20宗租務成交，實用面積呎租介乎15.5至16元之間，較1月份呎租17元，回落5%至8%，由於租盤存量仍多，預期未來數月租金仍會持續回落。
瓏門中層兩房 呎租23
至於屯門區方面，區內細價屋苑月租先後跌穿8,000元，而且租金跌勢蔓延至區內指標屋苑瓏門，例如瓏門2期8座中層E室，實用面積474平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫租1.45萬元，惟放盤一段時間乏人問津，最終大幅減租24%，以月租1.1萬元租出，呎租約23元。
其次，中原地產副區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺、上水區細單位租金，去年底本來止跌回升，但農曆新年後，小業主見二手市況持續不景氣，於是加速減租吸客，兩房單位紛紛跌穿9,000元水平。
例如御皇庭1座高層H室，實用面積372平方呎，農曆新年前叫價1萬元，日前減租1,700元，以全包價8,300元租出，呎租22.3元。
太古城3房租2萬 低市價1成
至於港島區方面，鰂魚涌太古城過去兩天錄得4宗租務成交，例如富山閣中層G室，實用面積684平方呎，屬於3房間隔，業主原本放盤叫價2.2萬元，減租近1成，以2萬元租出，呎租僅29元，低市價近1成。該屋苑本月至今錄得約30宗租務，但買賣成交僅3宗，反映市民觀望心態甚濃。
業界人士指出，由於住宅租金持續回落，投資者租金回報收窄，肯定會影響買家入市意慾，故預期租金回落對樓價同樣產生衝擊。