2016-08-01
明報
【明報專訊】很多專家在評論樓市的時候，都是以語不驚人死不休態度，隨時有三五成升幅或者跌一半，而且經常轉軚，有人話他們的評論是擾亂了物業市場資訊，我認為不正確，因為任何人都有權講出他們意見，這是言論自由，別人是否聽從就是另一回事，如果經常預測錯誤，唔使人叫停，他們都無癮講落去，即使講都無人會聽，又怎樣可以擾亂物業市場資訊？
有一些人，雖然他們沒有說什麼，但是他們的行為就擾亂了物業市場資訊。這些人當中有不少人只得一個物業，但經常將物業放盤，市况稍差，他們願意以低於市價出售，但當有人出價買他們的物業，他們又會縮沙，或者要求更高的價錢，甚至索性封盤不賣，當市場上太多反價封盤的個案出現，一般市民就會認為樓市會上升。
反價封盤 造成樓市升假象
其實，那些反價封盤的個案根本不存在，業主根本不打算出售他們的物業，有人認為他們試價，我認為不是，是一種病態，在市况稍弱，他們又擔心，畢竟物業是一個負有沉重債項的資產，樓市繼續下跌，很容易變成負資產；但市况稍好，他們又心雄，反價又反價，即使到價都唔賣。
業主試價 到賣樓時會自嘗苦果
物業代理最鍾意玩那些業主，他們會給予一個並不存在的高價給業主，因為明知道業主唔肯賣，他日如果出現了一個市價，而又大幅低於物業代理當日給予的價錢，那些代理就會取笑不肯賣樓的業主，話他們太貪心，貪字變成貧字，其實是那些沒有必要賣樓的業主自取其辱。
所以，如果沒有必要賣樓，就千祈唔好將物業試價，反價封盤是沒有意思，除了擾亂物業市場資訊之外，仲浪費了物業代理時間，當有一日要賣樓的時候，那些業主就會嘗到苦果，一定會畀班物業代理玩殘，售價仲會比市價低。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]