2016-08-01
明報
【明報專訊】上周六獲渣打銀行邀請在交易廣場向他們的公司客戶演講，分析樓巿，現場觀眾問最近樓巿回升是否虛火，我說與數年前香港經濟表現強勁、供應減少和低息數種力量同時托起樓巿不同，現在香港經濟確實在轉弱，新樓供應明顯增加，唯獨歐日出現負利率後，美國要加息也一拖再拖，現今樓巿變成低息「單天保至尊」格局，雖不能斷言樓巿沒有進一步上升空間，但要復見2003年至去年9月前的可持續大升，卻是不容易。
我如此形容：香港樓巿就如一張三腳櫈變成了獨腳櫈，坐得穩自然好，但最好也多加留神。其實，香港傳統四大產業——貿易及物流業、旅遊業、金融業、專業服務及其他生產服務 ，前三者表現也開始失色，令香港經濟的推動力也變成獨腳櫈，以至股巿能夠長升的板塊和股份愈來愈少，都不是好現象。
投資除了希望可賺錢，也要着重平衡風險，當香港的經濟、股巿和樓巿都變成獨腳櫈，便要多加小心，一要避免高槓桿，二要思考如何將資產以種類、貨幣和地域來作出多元化配置，分散風險，千萬不要將所有雞蛋都放在同一個籃子裏。
還有，不論股樓或商品等投資，都不要作倒轉金字塔式操作，即樓巿或股巿愈升，反愈去加大注碼，這樣只要最後一注押錯，就足以一鋪清袋。相反，當股樓下跌時，其實應該分注吸納，而在大升之後，則應分段減持，雖然這種方法不能令你賺到盡，卻能在風浪起跌之中穩步向上，慢慢累積財富。
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]