2016-08-01
明報
【明報專訊】今年憑開售洪水橋洋房富豪•悅庭、長沙灣尚都合共售約145伙，套現8.3億元的百利保（0617），集團執行董事兼首席營運官范統接受專訪時表示，系內沙田九肚麗坪路項目，將打造為融合分層大戶、洋房於一體的屋苑，總發展成本45億元，為百利保繼2003年推售赤柱富豪海灣後，13年來在本港最重點住宅發展。
擬明年上半年登場 料市值80億
麗坪路今年稍後有機會推出的新盤，包括新地（0016）的雲端（涉59伙），以及香港興業（0480）牽頭的尚珩（涉61伙），但范統認為，現時看不到樓市有大跌的可能，豪宅前景仍有可為。百利保於2013年9月以23.89億元投得麗坪路地皮（當時樓面呎價6837元），總樓面逾34萬方呎，范統表示總發展成本為45億元，將申請預售，部署明年上半年推售。
他透露，項目提供的136伙分層戶（7座中密度大廈），除屬實用約1700至3300餘方呎的大型單位外，每戶均配置至少1個車位；而24幢洋房（住宅部分3層高），實用約2000至5000餘方呎，除洋房必備的車位外（預算每幢雙車位），當中約20幢配備內置電梯，部分並連泳池。
全數160伙洋房 分層戶均連車位
換言之，項目共提供160伙單位，其中分層全屬3房3套、4房4套設計，並不提供1房及2房上車戶型。他表示：「搬到九肚居住，買家自然想居住空間更寬敞；採純大單位格局，亦可確定戶戶有車位。」
雖然麗坪路一帶缺乏公共交通駁工具，但范統強調項目除戶戶有車位外，屋苑距大埔公路亦相對最近，即使麗坪路將來各屋苑入伙後，交通變得繁忙，項目所受的影響亦較低。
范統亦稱，九肚項目是繼赤柱富豪海灣後，集團13年來在本港最大型住宅發展項目，總市值料逾80億元。項目地基工程現已完成，料9月展開上蓋工程。
沿用「富豪」命名 提升物業設計
他透露，九肚項目擬沿用「富豪」系列命名，但物業設計將比洪水橋富豪•悅庭更佳；以洋房為例，除裝設大量落地玻璃幕牆、飯廳部分亦將設「天窗」，以增加室內採光度，洋房側面亦擬設門口，以增加戶主出入洋房的靈活性。分層方面，頂層特色大戶的客廳、主人套房，同樣將設置「天窗」；以及引進「天池屋」等特色戶。
明報記者 林可為