2016-10-25
經濟日報
踏入下半年工商舖交投氣氛有明顯改善，物業價格回落至合理水平後，過去兩個月吸引投資者重臨大舉掃貨。
其中有「舖王」之稱的鄧成波及其家族成員，兩個月合共斥資逾10億元入市，主攻二線舖位。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示指出，本年第三季工商舖市場共錄1,446宗成交，按季增加19%。另涉及成交金額達206.41億元，按季增加53%。
鄧成波逾10億 主攻二線舖
市場逾億元成交增加，第三季成交金額逾億元的個案錄約19宗，按季升46%。事實上，過去兩個月逾億元物業成交中，買家不乏本地資深投資者，以舖王鄧成波家族最為積極，過去兩個月購入至少7項物業，大部分物業造價屬逾億元以上，涉及成交金額逾10億元，估計屬近月動用最多資金入市的本地投資者。
值得注意的是，是次鄧成波吸納的物業，主要集中於二線地區，包括以4.88億元，購入尖沙咀漆咸道南鐵路大廈地下舖，及深水埗福榮街電腦商場地下3舖位及1樓全層。至於一線地區物業，只有具收購價值的銅鑼灣波斯富街87號地舖，成交價2.5億元，呎價22.7萬元。
全幢物業亦屬鄧成波心頭好，近日吸納了兩座全幢物業，包括向老牌家族利泰集團，斥資3億元購入灣仔軒尼詩道煥然樓全幢商住樓，總面積18,920平方呎，平均呎價1.6萬元。
羅守輝斥1.5億 購兩廈樓面
另外，本地投資者事隔多時再次出手，包括廖偉麟、羅守輝及林子峰等。其中羅守輝一口氣斥資1.5億元，分別購入上環太興中心兩層樓面，以及葵涌美和工業大廈5層樓面。
事實上，工商舖各個市場上，以甲級商廈升值潛力最為看高一線，亦吸引投資者以新高價入市。包括永光地產譚逢敬，分別購入上環信德中心兩個單位，涉及約1.05億元，其中西翼2107室，面積約2,559平方呎，獲譚逢敬以呎價2.85萬元承接，創出該廈呎價新高。大銀碼成交頻現，反映投資者資金充裕，趁物業價格回落至合理水平下，尋覓筍盤入市。市場預期，工商舖第四季交投仍會延續上季旺勢，成交宗數及註冊金額有力再上。
撰文:
文倩婷