2016-10-25
經濟日報
利嘉閣（工商舖）地產商業部高級營業董事何紹榮表示，根據土地註冊處數據，2016年9月份全港共錄118宗商廈買賣登記（數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況），較8月份的80宗大升48%，為13個月以來，首度突破100宗的水平。
9月份商廈買賣登記出現「量升值跌」的情況，月內買賣合約總值錄約22.49億元，為今年內第三高登記金額的月份，惟按月急跌81%，主因是8月份時曾錄得兩宗合共近97億元的巨額登記而拉高基數所致。若撇除該兩宗巨額登記後，上月份登記金額實際錄得12.6%的升幅。9月份錄得3宗逾億元的高價商廈買賣登記個案，其中以金鐘遠東金融中心22樓全層的約3.65億元成交最為矚目。
按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有4個組別的登記量錄得升幅，當中以200萬至500萬元以內的細價組別的逾1倍（105%）升幅最顯著，由8月的21宗增至上月的43宗，亦成為登記量最多的組別。其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦錄得80%的升幅，由15宗增至27宗。至於5,000萬至1億元以內及1億元或以上的兩個高價組別則分別錄得67%及40%的跌幅，各自只錄得1宗及3宗買賣登記。
至於以地區劃分，從該行觀察的11個分區當中，有9個地區的登記量有所上升，其中以觀塘區的升幅最大，由1宗大增至10宗，增幅達9倍，主要受惠區內萬泰利廣場一層樓面拆售所帶動；上環、尖沙咀及九龍灣區亦分別增加1倍至3倍，各自錄得4宗至16宗的登記。至於逆市錄得跌幅的兩個觀察區分別是銅鑼灣及灣仔區，月內各錄得1宗及6宗登記，按月分別減少67%及33%。
何紹榮指出，內地收緊樓市政策，加上人民幣貶值，變相加快中資企業來港物色中高價商廈項目。此外，自8月份開始，本地客也加快了入市步伐，投資者亦有所增加；加上在低息環境下，上述利好因素將在第四季延續，預期10月份商廈買賣登記量將再增1成，第四季餘下兩個月，料按月登記量均可超越100宗。
欄名: 大行報告