2016-06-08
經濟日報
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市
樓價下跌趨勢已形成，正當人們都在預測今年樓價會再下跌多少時，市場傳來驚人天價成交，傳聞山頂歌賦山道一幢興建中的獨立別墅，面積9,212平方呎，剛以21億元易手，每呎成交價高達22.8萬元，打破去年山頂白加道22號以15億元成交，成為香港有史以來最高紀錄，甚至有機會挑戰世界最貴紀錄。
香港雖然很小，卻是一個傳奇的地方，假如此成交作實，香港肯定又一次揚威世界。本人認為此等天價物業多數是外地客購買，尤以內地富豪居多，他們是真金白銀投資香港，無論如何都代表對香港投下信心的一票。
坦白說，這種頂級豪宅市場是少數富豪玩意，並不涉及民生，就算售價只是1成也非一般商家可負擔，普羅大眾更是連想都不要想。此等交易的出現，對目前樓市不會產生太大影響，就像愛馬仕手袋的高昂售價，並不會帶動廟街平價手袋一樣，這根本就是兩個不同的市場，因此樓市依然會走在下跌軌道。
失業率升 負資產個案倍增
不過，天價成交也有特殊的意義，除了讓世人更熟悉香港之外，也說明內地富豪熱愛香港到了不能自拔的地步，相信他們在購買房子時，沒有想過呎價多高會打破紀錄，只是想用一個心目中的預算能夠買到房子，錢不是問題，心頭好更重要。
筆者常強調，香港樓市應該分成兩個市場，一個是公營和資助房屋市場，另一個是私人樓宇市場。政府可以在廣建公營房屋去滿足基層市民的居住要求後，讓私人住宅市場自由發揮，能力不足者住公屋、居屋，能力所及者可投進私樓巿場，樓市有起有落，升跌自負盈虧，政府毋須負起市民買樓責任，只要解決基層市民的居住問題就行。學新加坡的組屋政策，學紐約、倫敦的房屋措施，他們對外資買樓並不抗拒。
沒聽說過以上三個大都市的政府要幫助市民自置居所，卻常聽見我們的特首親口說要幫助市民買樓，總是擺出憂心忡忡的模樣。難怪現今樓市已確定下行，失業率開始上升，負資產宗數也倍數增加，港府仍然堅持不檢討地產辣招。未知是否要等到中位入息人士都有能力置業時，才是當局調整辣招之時？