活化工廈項目 呎租倍升

觀塘區內工廈活化項目陸續登場，普遍呎租逾20元，較同區工廈租金提升1倍，個別更高見28元，貼近區內甲級商廈水平。 呎租高見28元 貼區內甲廈 觀塘陸續有工廈活化項目入伙，例如鴻圖道75號KOHO、偉業街164號The Mark及偉業街213號建生廣場等，普遍呎租逾20元，例如建生廣場呎租介乎21至28元不等，較同區工廈的呎租10至16元，高出7成至一倍不等。 至於現時由新世界（00017）持有的鴻圖道75號KOHO，近期呎租約22至23元，例如有低層單位以54萬元租出，以單位面積24,545平方呎計算，呎租約22元。 位於海濱道165號的SML Tower，屬於最早一批入伙工廈活化項目，由於規模較細，每層樓面僅8,600至12,500平方呎不等，租金較為低水，呎租介乎15至18元，例如有低層單位，全層8,600平方呎以15.5萬元租出，呎租約18元。 隨着租金上升，活化項目的身價亦大增，以KOHO為例，基金鵬里資產於2013年時以9.8億元購入，當時呎價僅4,900元，其後在2014年底以16億元轉售新世界，持貨僅一年多，已經升值6成。