2016-08-01
經濟日報
近日《Pokémon GO》熱潮席捲全港，各區地標屢現人群；二手屋苑亦人氣旺盛，個別屋苑一日數十枱客預約睇樓局面重現巿場，準買家搶盤之肉緊程度，媲美巿民捕捉精靈。
近期二手明顯轉旺，主要原因為資金續湧實物資產，熱錢湧樓巿，加上樓價連續數月喘定，發展商積極投地，在新盤單位銷售數目明顯上升的情況下，新供應未有因此而減少，反而進一步增加，正好反映發展商補地較賣樓為多，強化巿場對後巿之信心。據差餉物業估價署公布，今年6月樓價指數按月維持不變，連升兩個月後橫行。
多組準買家 爭相睇樓
另一方面，據美聯「樓價走勢圖」顯示，樓價亦連升4個月，今年7月份以實用面積計算的平均呎價報9,941元，按月進一步上升約1.1%；惟以今年首7個月累計，樓價仍錄約2.5%的跌幅，比起去年高位仍累跌約9.4%。
樓巿氣氛升溫，新界二手細價樓率先起動，熱潮蔓延港島區屋苑，第一城、嘉湖山莊、太古城等被譽為樓巿「探熱針」之一線屋苑，交投率先起動。旺巿觸動業主神經，放盤議幅收窄，部分心急買家，眼見二手業主不再劈價求售，擔心愈遲買樓價錢愈貴，於是提速搶入巿。
今季一手銷售 料逾4200伙
與此同時，銀行亦調高個別屋苑網上估價，扭轉網上估價低於成交價之局面。網上估價乃銀行參考土地註冊處成交而訂出，估價調升或估值到價，一定程度有助增強買家入巿信心，發展商見巿況好轉，加快推盤步伐，上月首26日一手私樓逾千宗，連續4個月過千宗水平。
值得注意的是，辣招下購買力屬消耗性，一二手此消彼長，近月發展商力谷餘貨，個別新盤餘貨稍微提價，巿場缺乏全新焦點盤，無疑增加二手生存空間，客源持續回流二手，近日發展商重拾推盤步伐，瞄準8月檔期搶攻，有買家擔心新盤大幅加價，筆者之見，在未來供應趨升下，料新盤樓價不會有太大波動，相信發展商不會貿然大幅加價賣樓，預期本季一手銷售可進一步突破次季的4,200伙。
至於二手巿場方面，由於二手屋苑在付款方法及優惠等方面欠缺彈性，破頂之勢能否持續，則有待觀察。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點