2016-08-01
經濟日報
近年港人健康意識提高，變相為運動品牌提供商機，仲量聯行商舖部主管陳耀峯預期，在奧運熱潮推動下，運動品牌擴張料成趨勢。
受旅客人數減少拖累，以及在港元持續強勢下，本港零售市道仍然疲弱，不過，近月在主流運動品牌積極擴充下，舖位承租情況似乎有所改善，部分一線街空置率亦有減低。
仲量聯行商舖部主管陳耀峯接受本報訪問時表示，自2003年沙士後，港人的健康意識逐漸加強，加上近年智能手機盛行，大量主打健康生活的應用程式推出，令用家可更方便地監察健康狀況，同時亦帶動健康及運動品牌的需求上升。
根據仲量聯行最新公布的《商舖新趨勢》研究報告，不少大型運動品牌於過去1年積極在香港擴充業務，過去12個月已在商場及街舖承租超過10萬平方呎樓面，屬於近年新高。
多個品牌 洽談來港開分店
陳耀峯透露，過往商舖市場以1,000至2,000平方呎的小型租戶為主，少有過萬呎租賃成交。
不過，近年運動風氣盛行，除了著名運動品牌如Adidas及Nike等開設旗艦店外，健身中心的需求亦增加，「近年愈來愈多針對專門運動的品牌及健身中心進駐本港市場，他們對大面積舖位的需求大，從而帶動商舖交投。目前仍有多個新晉品牌正洽談來港開分店，可見這類品牌會成為趨勢。」
至於近期備受關注的California Fitness，全線結業後騰出多個舖位，據悉，部分樓面已獲多家小型健身中心積極洽租，亦有業主將舖位間細拆售，暫未有為租金構成下調壓力。
除了運動品牌，一向能逆市企穩的飲食業及化粧品店亦是目前主要的租戶，「隨着零售市道轉弱，部分業主意識到要減價先有機會租出舖位，議價空間較以往提升，個別新的租務個案較舊租有30%至40%減幅，反映業主態度軟化，對舖市而言有正面影響。」
今年整體舖租 料跌逾1成
不過，仲量聯行預期今年整體舖租預期下跌10%至15%，加上零售業未見大起色，及港元仍然強勢，料影響零售商擴張意慾，故相信下年年初前商舖租金都不會見底，現時情況只可以說是停止惡化。
撰文:
趙凱瑩