2016-08-01
經濟日報
馬灣珀麗灣純3房海景戶，放盤逾大半年，終於以兩房園景單位價錢540萬元獲承接。
自成一國的珀麗灣，幾近四面環海的設計，不乏海景戶可選，當中以3房以上的海景戶供應最多，但目前入場門檻動輒630餘萬元，對海景情有獨鍾而樓價預算又較緊張的買家而言，要物色優質海景戶並非易事。
放盤大半年 原開價600萬
租住珀麗灣多年的租客，有感「供抵過租」，早已計劃棄租轉買屋苑的3房海景戶，但合眼緣而價錢又合預算者有限，直至近日，有放盤大半年的3房海景戶，終肯調低叫價出讓，該租客多番還價後終圓置業夢。
成交為珀麗灣20座中層D室，屬3期向海戶，眺望大嶼山一帶海景，實用面積594平方呎，為純3房並連露台間隔，亦為同類間隔中，面積最細而又可以享海景的單位，同時亦只限20座有此細3房供應。
據悉，上址早於今年初已放盤，當時開價為600萬元，以年初市況仍活躍下叫價屬市價，但放盤之初，賣盤意慾較猶豫，其後按市況轉淡而幾度調整叫價，直至最近一個月，業主有意換樓，為求加快沽售速度，進一步將叫價降至550萬元。
業主加快換樓 低價出讓
以3房而言，叫價550萬元，加上又坐擁海景，頓時吸引買家青睞，而上述租住珀麗灣的租客更近水樓台，搶先睇樓、還價，最終多還價10萬元，獲業主以540萬元割愛成交，實用面積呎價9,091元。
中原珀麗灣區域營業經理溫詩雁指，目前以540萬元的預算，只能選購同屋苑的兩房戶，海景3房平均叫價630餘萬元，上址業主肯以近乎兩房價錢沽售，與其有意換樓有關，其造價更較銀行估值為低。
但由於單位早年買入，09年以318萬元入市，帳面利潤仍達222萬元，有利可圖，提早離場。
而受呎價低水帶動，珀麗灣7月成交已達23宗，較6月全月16宗高出逾4成，而同期不乏優質海景大單位易手，實用面積呎價更按月上調5%至9,553元。
欄名: 交易現場