2016-10-25
經濟日報
上車屋苑兩房價再次突破500萬元關口，大埔中心一個大兩房河景單位，日前以515萬元易手，較本年3月份時低位反彈15%。
其次，東涌東堤灣畔兩房戶，亦以本年新高呎價1.1萬元易手。
二手樓價急升，刺激大埔中心兩房戶樓價，連環突破500萬元，屋苑7座中層A室，實用面積451平方呎，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該單位於本月份以515萬元沽出，創本年屋苑兩房價新高，平均呎價11,419元。據悉，單位望河景，屬屋苑一線戶，加上大埔中心大兩房單位，供應向來罕有，支持樓價突破500萬元水平。
同類戶3月低見446萬 反彈15%
原業主於2007年以185萬元購入單位，持貨9年，轉手獲利330萬元，升值1.8倍。事實上，今年初樓市低潮時，高層同戶型單位，3月份時樓價曾低見446萬元，相隔半年多，反彈69萬元，升幅15%。
上述單位沽出後，樓景大兩房戶最新成交價已直逼今年高位。代理指出，屋苑6座中層E室，實用面積451平方呎，上周以513萬元沽出，與河景樓王戶只相差2萬元。
另外，東涌東堤灣畔兩房呎價11,094元，創本年屋苑新高。美聯物業高級區域經理田國輝指出，屋苑3座低層E室，實用面積521平方呎，成交價578萬元，新買家為同區租客。原業主2009年以223.8萬元購入單位，轉手獲利354.2萬元，升值1.58倍。
土瓜灣傲雲峰銀主盤，反價15萬元沽出。涉及單位為1座高層G室，實用面積522平方呎，獲買家以765萬元承接，實用呎價約14,655元。據代理指，銀主原開價750萬元，終高於叫價15萬元沽，原業主於2007以308萬元購入上址。惟受新盤開售影響，屋苑10月暫錄得5宗成交，成交價不跌反升，平均較早前高1至2%。
中價單位交投同時轉旺，美孚新邨單日連錄兩宗逾千萬元成交，中原地產資深分區營業經理黃惠霞表示，兩房盤源緊絀，近日屋苑交投主集中於3房戶，包括百老滙街98號中層C室，實用面積915平方呎，以1,048萬元沽出，呎價11,454元。
50大屋苑成交 上周跌穿百宗
樓價再邁向高位，二手交投量漸回落。利嘉閣地產指出，該行統計上周（10月17日至23日）50大屋苑買賣錄92宗，屬逾半年來首次跌穿百宗水平，按周少29%，連跌4周。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，業主叫價持續上升，加上新盤競爭激烈，連累二手交投萎縮，預期未來一周，指標屋苑交投量將持續偏軟。
撰文:
文倩婷