屯門時代廣場 2房338萬成交

欄名: 交易現場 屯門時代廣場單日連錄兩宗成交，面積相同、樓層相若，多1間房間的A座兩房則賣貴26萬元，以338萬元易手。 高層望樓景 減2萬呎售10764 屯門時代廣場買賣轉活，上周末連錄兩宗買賣，其中A座高層4室，實用面積314平方呎，外望樓景為主，原業主原叫價340萬元，最終議價2萬元以338萬元易手，實用面積呎價10,764元，屬於理想造價。原業主於2011年以193萬元購入，持貨5年帳面獲利145萬元。 同面積單位 改1房價低26萬 而同屋苑B座高層6室，實用面積314平方呎，可望樓市公園景，原業主原叫價330萬元，最終減至312萬元易手，實用面積呎價僅9,936元，再次跌穿1萬元的關口。 美聯物業區域聯席董事梁浩文指出，兩個單位雖然面積相同，B座高層6室景觀質素雖然較佳，可是造價卻較平，最主要原因是，原業主把單位由兩房間隔改為一房間隔，加上內籠裝修殘舊。相反，A座高層4室，雖然景觀稍遜，但是內籠較企理，原則兩房間隔，收租價值相對較高，故投資者比較兩個單位後，最終寧願多付26萬元，選購可以即時收租單位A座高層4室。 據了解，時代廣場上月錄得5宗租務成交，平均實用呎租約27元。其中面積約272平方呎的1房單位，佔3宗，月租約7,500元；而兩房月租則約8,100至8,900元。以上述A座高層4室同類單位計，上月初月租約8,100元，投資者約可享2.9厘租金回報。