2016-08-01
經濟日報
二手交投回暖，不少熱門屋苑樓價與去年高位，僅相距5%至10%，預期買家未來會轉投盤源相對充足、升勢相對溫和的二線屋苑。
藍籌大屋苑樓價回升
藍籌大屋苑盤源收窄及樓價回升，資金流向低水屋苑的情況甚明顯，預期二手樓價升勢，第三季會蔓延至二線屋苑。事實上，一些市區二線屋苑交投率先受刺激。
以居屋荔枝角清麗苑，過去平均每月約有4至5宗成交，7月份屋苑成交量增加至8宗，平均呎價9,304元。
最新成交如F座頂層戶，實用面積411平方呎，樓價376萬元，樓價仍低於400萬元以下，反映買家轉投仍可以承造9成按揭的單位上，業界亦預期屋苑實用呎價，於第三季有力重上萬元水平。
相比市區熱門上車盤牛頭角淘大花園，最新呎價報11,892元，較去年高位12,964元，相距約8.3%，幅度不足1成，兩房戶入場價，已回升至420萬元起。
樓價低於400萬盤源足
另外，新界區沙田第一城7月份近30宗兩房成交中，已有約9宗（佔比30%），樓價突破400萬元關口。新放盤叫價要逾400萬元的情況下，料可承造9成按揭，樓價「3」字頭的單位供應愈來愈少。
而近月區內購買力，亦明顯移向新界北區二線屋苑。粉嶺區內5個主要屋苑，包括牽晴間、碧湖花園、花都廣場、粉嶺中心及粉嶺名都，7月份錄近40宗成交，當中有23宗樓價，即半數單位樓價仍低於400萬元。
這反映出新界北區屋苑平價盤源，對買家來說具有吸引力，相對一線屋苑，盤源充足。樓價400萬元以下單位向來獲上車追捧，故預期第三季樓價升勢，會蔓延二線屋苑。
撰文:
文倩婷