2016-06-08
經濟日報
山頂歌賦山道自傳出天價易手後，個別業主隨即反價，有傳正獲洽購的南區淺水灣道28號，大幅將意向價調升至25億元，加幅達25%；此外，西半山殷然隨即售出頂層特色戶。
地盤2萬呎 挑戰南區地價新高
莊士機構（00367）持有的歌賦山道15號屋地日前傳出獲買家以21億元承接，呎價高達22.8萬元，逆市創全港屋地呎價新高，令市場譁然。昨日有消息指，正在洽談階段的淺水灣道28號，本已獲買家出價20億元，惟見歌賦山道天價成交曝光，隨即將意向價調升至約25億元。
物業由新法書院校監王定一持有，現址建有1幢5,957平方呎的洋房，但尚未用盡地積比率，以地盤面積2萬平方呎，地積比率0.75倍計算，可建樓面約1.5萬平方呎，以最新的意向價計算，樓面地價更達16.7萬元，挑戰南區地價新高。
殷然頂層複式 呎售58504
有區內代理就指，盡管歌賦山道傳出天價成交，但昨天二手市場反價個案不多，故上述淺水灣道屋地反價只屬個別情況，主要原因是同類的屋地放盤不多；至於其他分層豪宅，屬於不同的貨種，故昨天亦未見有反價封盤的情況。
對於超級豪宅創新高，在山頂區有新盤推售的新地（00016），集團副董事總經理雷霆表示，集團會因應項目的條件，以及買家的反應而就樓盤定價作出調整。
其他大額買賣受到刺激，太古地產（01972）西半山殷然昨日旋即售出頂層複式單位，成交價約1.5億元，實用面積2,575平方呎，另設1,196平方呎天台及私人游泳池，實用呎價58,504元，無論成交價及呎價均是項目新高，另外買家將有印花稅回贈（佔成交價7.5%），故折實價應為1.39億元。
殷然至今累售181伙，佔全數197伙近92%，套現約逾41億元。
另外，同系大嶼山WHITESANDS亦售出一幢洋房，為3號屋，位於靠近項目入口的位置，成交價4,616萬元，實用面積2,310平方呎，洋房另設花園及天台，面積分別1,459及1,307平方呎，成交呎價19,983元，買家另有4.25%印花稅回贈，發展商表示正考慮於短期內公布新銷售安排，將於短期內公布。
撰文:
梁振鋒