2016-08-01
經濟日報
二手樓價呈價量齊升，7月份10大屋苑錄255宗成交，創近1年半新高，另7個屋苑樓價向上。過去周末將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊，兩房單位成交呎價，創本年新高，料8月份細單位造價領升。
樓市氣氛改善，買家置業意慾高，刺激10大屋苑成交量，連續兩個月高於200宗水平。根據本報統計顯示，7月份10大屋苑錄255宗成交，創出近1成半新高，僅次於去年1月份328宗。值得一提是，鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及紅磡黃埔花園，上月成交量同創去年1月份後新高。
樓價亦跟隨成交量向上，7月10大屋苑中，7個屋苑樓價回升，升幅以天水圍嘉湖山莊居首位，按月升4.8%，實用呎價最新報7,650元，另3個月累升7.4%。過去周末錄得有投資者趁樓價回穩出貨套現，以本年新高價沽出兩房戶，為美湖居4座中層F室，實用面積441平方呎，成交價361萬元，呎價8,186元創本年屋苑呎價新高。
太古城35成交 呎價15109
據悉，原業主為欣欣皮業有關人士，於2008年時斥資逾千萬元，購入屋苑逾10伙收租，上述單位較2008年時買入價130萬元，高出231萬元，升值近1.8倍。
另外，將軍澳新都城1期2座連天台戶，實用面積364平方呎，兩房間隔，美聯物業高級分行經理劉浩勤指出，單位以515萬元沽出，樓價重上500萬元水平，呎價14,148元，創本年屋苑新高。
中價樓價量同時受惠，鰂魚涌太古城7月錄35宗成交，按月增加5宗，實用呎價15,109元，按月升3.1%，升幅居次位。
樓價跌勢喘定，過去兩個月穩步上揚，樓價亦與去年高位逐步拉近，近日樓價上升勢頭，以細價樓為主，天水圍嘉湖山莊最新呎價，與去年6月份高位8,050元，僅相差5%，屬10大屋苑中最少。
業界亦預期，細價樓會帶領8月份樓價升勢。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，屯門新盤豐連認購反應理想，刺激上車購買力湧現，預期新盤向隅客，會回流至其他二手細價屋苑，並刺激樓價。
業界：業主叫價進取 二手膠着
但預期8月有多個新盤推出，一手重奪巿場焦點，二手盤源有限，估計8月份10大屋苑交投量，會比7月份少兩至3成。
事實上，過去周末10大屋苑成交，按周大幅回落。中原地產指出，錄得約14宗成交，按周少10宗，回落42%。屯門新盤入場費低於200萬元，新界區成交量急跌，以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城為例，過去周末共錄4宗成交，較前周的12宗，下跌67%。
至於利嘉閣地產指出，錄18宗成交，按周少7宗。美聯物業分行統計錄約12宗，按周少15宗。香港置業指出錄得約10宗，按周少6宗（各代理統計之屋苑有別）。
業界人士相信，二手巿場叫價合理盤源被消化，新放盤業主叫價趨進取，買家追價意慾仍較去年市旺時低，料二手交投於8月上旬會陷入膠着。
撰文:
文倩婷