2016-02-13
星島日報
(星島日報報道)新年伊始，一手市場氣氛漸見活躍，發展商推盤紛紛起動，其中信和部署於年內推售三個新盤，共涉及約一千五百伙，「頭炮」料為主打細單位的合作項目元朗朗屏8號，共設九百多伙，第二季則料接連推售西貢督康村路及粉嶺聯和墟項目；另外，華懋同樣計畫推售三個全新項目，涉近二千伙，包括九龍塘賢文禮士以現樓形式應市，連同餘貨料涉資達二百億元。
猴年股市低開，農曆新年假一手成交僅錄個位數，交投慢熱，但發展商推盤步伐持續，其中信和將於年內推出三個全新項目，該集團營業部聯席董事田兆源表示，該三個全新盤涉約一千五百伙，其中第一季料開售與嘉華合作發展的元朗朗屏8號，共涉九百一十二伙。至於第二季則計畫推售兩個新盤，包括西貢督康村路以及粉嶺聯和墟項目，兩盤分別提供二百八十六伙以及近三百伙。
集團餘貨亦持續推售，田兆源續指，大埔溋玥．天賦海灣將於短期內開放全新示範屋予傳媒參觀；至於西貢逸瓏園交投持續，項目料將會加推單位應市。
資料顯示，該集團年內首個推售的全新盤朗屏8號，早前已入紙申請預售，項目位於西鐵沿線，由四幢大樓組成，共涉九百一十二伙，戶型由開放式至四房不等，其中開放式至兩房間隔，合共佔單位數量逾六成，三房單位涉約三成。而康村路項目亦主要提供一至兩房戶，另有少量三房單位。項目位於西貢市中心地段，採低密度設計。至於粉嶺聯和墟項目，則主打一及兩房上車戶型，位處粉嶺市中心地段，鄰近港鐵粉嶺站及購物中心。
另一邊廂，今年推盤量將創新高的華懋，部署推售單位亦較多元化，該集團銷售部總監吳崇武表示，上半年主推餘貨，包括第一季主推九龍塘雲門餘貨單位，以及招標中的西貢洋房項目銀海峯。至於全新盤，則預計於七月左右推出九龍塘賢文禮士豪宅項目，計畫以現樓形式推售；第三季則將推出將軍澳六十八B一區項目，第四季則部署推售荃灣西站城畔項目。吳氏續指，今年為集團近年來推盤量最多的一年，整個推盤計畫涉及總值約達二百億元。
對於樓市走勢，吳崇武預測，今年樓市整體走勢平穩，但中小型樓盤始終有穩定需求，市場受中型及小型單位的需求所限，會使中小型樓盤樓價會呈現較大跌幅，而高價樓或高尚住宅買家較有實力，則相對而言較顯平穩，幅度方面，他指目前中小型單位已大概呈現兩成半的調整，預測未來中小型單位仍有機會再向下調轉，幅度大概為半成左右，而中上價物業則可能會下跌半成至一成。
對於市場頻頻預測的小陽春，吳崇武以集團日前售出大潭紅山半島及西貢碧沙路項目為例，指樓市確實有浮現小陽春的迹象，預期農曆新年假期結束，潛在購買力進一步釋放，再加上其他發展商的新盤推出後，樓市形勢會更進一步明朗化，估計「正月」內會出現市場預期的「樓市小陽春」。
吳崇武又表示，美國加息後，已為全球經濟形勢增添壓力，美國聯儲局難以在短期內再次加息，因此他認為，本港後半年的經濟環境會更為平穩，他又指，政府可因應經濟形勢調整政策，面對樓市下調期，即使不完全「撤辣」，亦可以考慮放鬆「辣招」，尤其雙倍印花稅，雙倍印花稅限制了有意在半年內交投的買家，假若撤銷，可令本港樓市的交投更為活躍；他又表示，不少發展商均以優惠應市，對目前較為疲弱的樓市而言，確實是恰當做法。
2016-02-13