2016-07-30
經濟日報
內房企業積極搶港地，市場矚目的油塘崇信街及仁宇圍交界臨海地昨截標，收13份標書，反應理想，內房五礦地產（00230）更首度投標本港地皮。
是次首度入標投港地的內房五礦地產，於北京、天津等有地產項目，並從事建築、礦業科技等業務，去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向。
估值19.84億至28.34億
由於油塘地發展規模較大，可建樓面56.67萬平方呎，市場估值19.84億至28.34億元，故多間發展商合組財團以減風險。
另一活躍投港地的內房萬科海外，則夥拍新世界（00017）及資本策略（00497）入標，另信置（00083）夥拍嘉華國際（00173）及麗新（00488）合組財團，英皇國際（00163）則與佳明（01271）合資投地。英皇國際高級物業主任莊瑞梅指，地皮享海景，停車場因素反映於出價上，市區地抗跌力較高，對後市樂觀。近年鮮有投地的華懋，亦有獨資競投。
參考區內上一塊2014年底批出的鯉魚門徑限量住宅地，景觀略遜於今番地皮，當時收22份標書，由九建（00034）以15.82億元奪得，樓面呎價5,040元。
元朗凹頭地重新招標
然而，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，地皮有流標機會，區內地皮成交少，上一幅地皮地價逾5,000元，停車場及海濱長廊設計會增加建築成本及發展時間，若發展商出價保守，有可能未達底價流標。
另外，曾流標的元朗凹頭地今日起重新招標，可建樓面30.63萬平方呎，招標條款維持不變，需進行多項風險及環境評估，樓面呎價1,800至3,600元，估值僅6.6億至13.2億元，較首推最多削減6成。