2016-07-30
經濟日報
在政府加速推地下，發展商賣樓速度追不上，導致累積的私樓樓花數目增加，預計下半年發展商仍須加速賣樓，對新盤定價、市場承接力均有挑戰。
根據運房局資料，私樓潛在供應增加主因是政府批地加快，而不能夠忽視的是發展商去貨的速度，似乎未跟得上政府批地速度。近月新盤銷售似有好轉迹象，但以整個上半年計算，新盤銷情僅得5,300伙，相較同期政府批地約7,000伙，難免出現樓花庫存增加的情況。若果以政府一年批地約1.8萬伙，半年為9,000伙計算，樓花庫存累存問題就更嚴重。
一手半年僅售5300伙
若果以去年一手成交量1.68萬伙為目標，今年上半年新盤銷情僅達標3成，而下年仍有多達1.15萬伙須推售，數目較上半年倍增，發展商銷售壓力亦大增。
除了樓花庫存累積問題外，現樓貨尾上升壓力亦頗大。美聯研究部指，以該行推算今年私樓落成量1.76萬伙計算，而截至6月底為止，已售出約58%或逾萬伙，估計尚未售出的單位仍有約7,400伙，隨着落成量持續增加，下半年現樓貨尾亦有攀升的壓力。
為加快新盤去貨速度，發展商勢必積極推盤，每獲批售樓紙就隨即推售，並提供各類優惠及按揭計劃作招徠，加上貼二手定價的策略，勢為同區二手業主構成壓力，成下半年樓市最大挑戰。
撰文:
余敏欽