2016-07-30
經濟日報
私樓供應仍未見頂，未來3至4年私樓潛在供應達9.3萬伙，按季增1,000伙，再創有紀錄以來新高；當中7成屬中小型單位，同樣創新高。而今年次季落成量達5,600伙，按季急增兩倍。
運輸及房屋局昨公布，截至6月底，未來3至4年的私人住宅潛在供應量達9.3萬伙，較第一季的9.2萬伙，再增1,000伙，屬於連續6個季度上升，並再度創2004年9月後、11年紀錄新高。新樓潛在供應持續增加，似未有見頂迹象。
每年逾2.3萬伙 恐供過於求
上季供應大增主要來源，因政府加快推地所致，期內已批出而未動工的熟地增加1,000伙至2.2萬伙，而建築中而未售出的樓花及已入伙的貨尾，則分別維持在6.5萬伙及6,000伙。而預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.2萬伙。
若果以3至4年供應期計算，平均每年供應2.3萬至3.1萬伙，較政府預測的每年私人住宅需求1.8萬伙，多出28%至72%，市場恐現供過於求的情況。
在9.3萬伙潛在供應之中，當中7成或6.47萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，按季再增1,100伙，無論是數目或比例，均為歷史新高，預計將會紓緩市場對細價樓的上車需求。
不過，運房局發言人回應指，本港房屋供應仍處於失衡狀況，樓價與市民負擔能力脫節，政府繼續參照長遠房屋策略下供應目標，維持穩定的土地和房屋供應。
上季施工2900伙 大減8成
與此同時，私樓施工量及落成量均逐步上升，當中第二季合共24個項目落成，涉及5,600伙，較第一季急增兩倍，創近3年季度新高，而累積上半年共7,400伙落成，按年增加45%，較政府預測今年1.8萬伙落成量達標約4成。
至於施工量在上季錄得2,900伙，按季大減8成，主要原因是受第一季的高基數效應影響，而整體上半年仍錄得1.62萬伙動工，按年增1倍，甚至較去年全年1.42萬伙多出14%。
動工量大增，因新動工項目大部分為中型及大型樓盤，而隨着政府持續賣地，預計未來的動工量會維持在較高水平。
撰文:
余敏欽