2016-07-30
經濟日報
對於投資者或者首期有限的上車客來說，豐連的開放式單位必定是焦點，承造按保借盡9成，首期僅19.7萬元，無疑為小家庭提供上車機會。
豐連首批138伙，折實售價最低單位是2座5樓H室，折實價197萬元，實用面積253平方呎，由於400萬元以內可以承造按保借9成，首期最少只需19.7萬元，以還款期25年，實際按息1.74厘，並連同按保費用計算在內，月供只需7,600元，現時月入約1.75萬元便足以通過壓力測試。
不過買家亦需留意，正所謂魚與熊掌不可兼得，2座的H室除了內籠較細之外，還要面對西斜的問題。
最平2房戶 月入3.1萬可買
再者，既然樓盤已經偏離市區，買家無非是希望能夠擴闊居所的生活空間，所以1、2房單位無疑較適合小家庭居住。以項目最平的兩房戶為例，2座5樓E室，向東，屬於細兩房單位，折實價僅352.8萬元，與同區同類兩房價接近，實用面積更有431平方呎，居住空間較為理想，且同樣能夠最多做9成按揭，首期35.3萬元，月供約13,600元，月入約3.1萬餘便足以通過壓測。
雖然豐連銀碼低，但準買家仍要留意，項目預計於2018年9月入伙，樓花期長達26個月，為避免因為期內樓價下跌而引致入伙時估價不足的問題，最好還是採用即供付款方式，盡早鎖定還款，且折扣率較建期付款多10%折扣。另外亦要計算物業管理的支出，因為豐連的每平方呎管理費高達3.97元，就算以最細開放式單位計算，每月管理費亦要1,004元。
撰文:
梁振鋒