2016-07-30
經濟日報
南豐旗下屯門良德街豐連，最低入場單位僅「1字頭」，即時震撼市場，而南豐在樓市回暖下仍願意低開，主要因為區內未來供應龐大，項目地價又平，求量比求價更實際。
同區1800伙 珀御下月截擊
近年屯門區新盤供應並不多，對上一個全新項目推售已經要追溯到2012年9月推售的瓏門，全新供應似乎並不多。不過，回顧政府過去數年賣地資料，在屯門市中心一帶，合共批出9幅住宅地皮，除了即將推售的豐連外，其餘8個項目合共提供逾1,800個單位。新地（00016）良德街8號珀御（321伙），也部署在8月份推售，兩者有一定競爭。
除了位置接近外，近年發展商一窩蜂地興建細單位，所有新盤矛頭均指向「上車一族」，例如資本策略（00497）旗下仁政街項目，提供200單位，間隔以開放式至2房單位為主，實用面積介乎200至400平方呎，客源競爭十分近，選擇清貨套現肯定是明智之舉。
地皮平買 低價賣樓仍有賺
最重要的是，南豐2014年2月份以約4.56億元投得豐連的地皮，樓面呎價只有2,139元（比同區鄰地低約2成），即使近年建築費高企，發展商以平均折實呎價8,826元賣樓，相信仍有一定利潤。
另一方面，近年南豐推售新盤一向慣用低價策略，該集團最新負責推售的一個新盤是東涌昇薈，2013年推盤，首批單位折實後呎價7,672元，平絕東涌私樓，同樣為市場帶來震撼效果。
況且南豐本身仍有數個項目等待發展，例如柴灣道33號Island Garden（470伙）及沙田九肚尚珩（61伙）等，發展商選擇低價推售豐連套現，也有利其他項目的發展。
撰文:
黎煥成