2016-07-30
經濟日報
屯門豐連首批138伙，折實入場費低於200萬元，為近兩年一手樓入場費最低新盤。其中253平方呎開放式戶折實197萬元上車，另有一房單位折實呎價僅7,713元，可謂以「居屋價」發售。
細價新盤掀起戰幔，南豐及豐資源合作發展的豐連，火速公布首張價單，當中包括34個開放式（佔24.6%）、44個1房（佔31.9%）、51個2房（佔37%）、9個3房（佔6.5%），價單定價由248.8萬至808.3萬元，價單呎價由9,738至12,892元。
價貼兆禧苑 折扣最高20.8%
付款辦法上相對簡單，如果採用90天即供付款辦法，連同特別折扣及印花稅補貼計算，最高可有20.8%的折扣，以此計算首批折實價將會降至僅197萬（253平方呎，開放式單位），至最高640.2萬元（627平方呎，3房），折實呎價由7,713起至最貴10,210元。如果是發展商旗下員工，再額外有5%回贈。另外，發展商提供二按，最多可借樓價2成，年期最長20年，息率不設優惠期，全期為P（P為5厘）。
豐連勝在銀碼細，對資金有限的上車客來說具有相當大吸引力，單以入場費計算，項目應是繼2014年大埔嵐山的開放式單位後，近兩年來一手市場銀碼最平的新盤。雖然首批單位折實價只有1伙低於200萬元，但低於300萬元總共有75伙，選擇仍算多。
早前同區居屋兆禧苑高層單位，自由市場成交呎價亦要7,544元，豐連貼近居屋價售。如果以整批單位作比較，豐連與旁邊的盈豐園相比，呎價較其高出1成；但若與卓爾居、時代廣場、瓏門等指標屋苑比較，豐連則低出約1成。
今起收票 每人限入一張
南豐發展地產部總經理鍾志霖坦言，是次定價較區內二手有相當大折讓，不排除加推單位會加價，項目將由今天起收票，每人只可入一票，每張本票9萬元，短期會公布銷售安排，最快可於下周賣樓。
區內代理表示，豐連涉及的銀碼與同區二手私樓有很大重疊，勢必對區內二手造成衝擊。日前「置樂三寶」之一的麗寶大廈，面積248平方呎1房單位，以230萬元成交。豐連最平的1房戶，面積278平方呎，但折實價僅220萬元，故區內代理相信，同區二手購買力定必被豐連搶去，未來數周區內買賣相信會冰封，昨天暫未聞減價個案。
撰文:
梁振鋒