2016-06-08
明報
【明報專訊】近年市場連錄多宗商廈全幢成交，吸引部分大業主推出旗下物業測市。市場消息稱，長實地產（1113）持有的中環中心75%業權傳放售，意向價200億元；如順利沽出，成交價將打破內地民企恒大地產，去年底以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈，創商廈成交金額新高。不過，長實執行董事趙國雄回覆查詢時強調，集團現時並無出售中環中心的計劃。
傳叫價200億 涉75%業權
據悉，現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元，其中辦公室和商舖每月收租7124萬元，有蓋車位268萬元，租金回報率逾4厘；據了解，若新買家買入後，可以安排分層出售。
中環中心位於中環皇后大道中99號，由市建局的前身土發公司及長實合作發展，長實持有75%權益，落成於1998年落成，設73層總樓面約160萬方呎；代理稱，物業現時空置率低於3%，平均呎租約70元。
空置率低於3％ 年租金收益9億
佳明集團（1271）繼日前購入青衣細山路地皮後，最新再購入尖沙嘴漆咸道南39號鐵路大廈18樓、22樓兩層物業，作價逾2.61億元，總樓面2.17萬方呎，呎價1.2萬元。
觀塘工廠銀主盤4382萬售
佳明表示，鑑於集團總部位於同一座辦公大樓（19樓），認為不同業務分部處於同一大廈，可增加營運效率。
另銀主盤漸現工商舖市，繼早前錄得上環甲級商廈樓面、尖沙嘴銀主劏舖盤成交後，市場亦錄工廈銀主盤成交。萊斯物業高級物業顧問陳華洲稱，觀塘豐利中心一低層相連銀主盤，總面積9440方呎，以約4382萬元售出；如以市場租金呎租約15元計，回報約4厘。
單位原為電子公司總部，早年以2050萬購入，至今升值逾一倍，新買家為投資者。